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你好！我们家买的房子原来是最上层的！结果开发人员为了赚钱在上面叠了层，卖给了别人！结果，买房子的家人失去了联系，天花板因为下雨我们的房间漏水了！那间屋子住不下人！也会导致漏电！孩子很小！

更新时间：2020-03-30 10:55:46
问题描述：
你好！ 我们家买的房子原来是最上层的！ 结果开发人员为了赚钱在上面叠了层，卖给了别人！ 结果，买房子的家人失去了联系，天花板因为下雨我们的房间漏水了！ 那间屋子住不下人！ 也会导致漏电！ 孩子很小！ 我害怕漏电会引起孩子的事故！ 这是我们家最担心的事！ 这种情况该怎么办？
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    对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
    　　房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    2020-03-30 10:51:45
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    首先建议你收集相应的证据,这是维权的第一步,然后就需要你自己选择要么找物业反映该问题,要物业进行修复(物业是入住第一期物业,没有更换的情况下,物业是开放商的代表),你可以直接找开发商要求维修,上述两种方式均可以要求赔偿.如果房子不能居住,可以要求退房,并要求开发商赔偿损失。
    2020-03-30 10:54:03
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    根据最高人民法律关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的司法解释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

    （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

    （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

    （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
    2020-03-30 10:55:46
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