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租店面合同,四个人订立签的合同,就是说四个人合伙做生意,现在房主说合同失效,请问还有效吗?
更新时间:2018-09-16 11:50:35
问题描述:
租店面
合同
,四个人订立签的合同,就是说四
个人合伙
做生意,现在有一个人撤股不做了,剩下三个其中有一个人是房主【店面持有人】。现在房主说合同失效,请问还有效吗?
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签订
房屋租赁
协议应注意以下方面:
1、各项费用要明确。明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和
物业管理
费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里,以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2、房屋
租赁合同
中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的
违约责任
。
3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
5、租金的支付方式及期限。
6、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单,作为其合同附件收好。并注明如果出现破损,维修费用由谁来承担。
2018-09-16 11:47:11
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合伙合同
是否有法律效力可以从以下几个方面考虑:
一,
意思表示
真实,是指缔约人的表示行为应真实地反映其内心的效果意思,即其效果意思与表示行为相一致。二,不违反法律或者社会公共利益。
这里的法律,一方面应作扩大解释,既包括全国人民代表大会及其常务委员会通过的法律, 又包括国务院颁发的行政法规; 另一方面应作缩小解释,仅指其中的强行性规范, 不包括任意性规范。
三,合同标的须确定和可能。四,行为人具有相应的
民事行为能力
。
2018-09-16 11:49:53
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合同生效
的一般要件:指合同发生效力普遍应具备的条件。任何合同只有具备一般生效要件,才能有效,也才能依法成立;依照《中华人民共和国
民法
通则》第55条的规定,合同生效的一般要件包括:
(1)行为人具有相应的民事行为能力;
(2)意思表示真实;
(3)不违反法律或社会公共利益。
2018-09-16 11:50:35
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