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租房问题，一个房子别人给我定金，现在有一个人来租房，我可以给别人租吗
更新时间：2018-09-16 11:18:08
问题描述：
租房
问题，一个房子别人给我
定金
，现在有一个人来租房，我可以给别人租吗
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根据法律规定，当事人约定以交付定金作为订立主
合同
担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。
对解除主合同后责任的处理，适用《
中华人民共和国合同法
》的规定
2018-09-16 11:14:01
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租房不退租金，具体要看和房东签订的合同，如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前
退房
不能退押金，退押金就比较困难了； 和房东协商解决，看3个月的押金能退多少； 尽快让房东找到续租的房客，让房东将押金退给你； 如果房东实在难缠，怎么也不肯给你让步，可以向居委会或者派出所讲明情况，他们一般都会出面帮助的，因为房东
出租房
屋是要向他们备案的。
2018-09-16 11:16:47
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注意买卖出租房屋的两个问题：
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在
房屋买卖
合同中注明房屋正在出租，还要将
租赁合同
作为二手房
买卖合同
的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者
房屋产权
过户时，转由买方收取。
2018-09-16 11:18:08
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