我们家宅基地证如今是我的爸爸的姓名,因为父亲老了,想产权过户到自己的名字下,但是如今新农村规划不太好产权过户,那麼我如何承继我的爸爸的宅基地。

更新时间:2020-03-29 15:21:27
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我们家宅基地证如今是我的爸爸的姓名,因为父亲老了,想产权过户到自己的名字下,但是如今新农村规划不太好产权过户,那麼我如何承继我的爸爸的宅基地。
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    1)《继承法》 第三十三条 【继承遗产与清偿债务】继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。
      继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
      2)《继承法》 第二十六条 【遗产的认定】夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。
      遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产。
    2020-03-29 15:14:53
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    宅基地上的房屋是可以继承的。根据法律规定,公民死亡后其个人的合法财产都能够由其继承人继承,只要公民依法享有该宅基地上房屋的所有权,该房屋就能被继承。需要注意的是,公民使用的宅基地的所有权属于集体,只有宅基地上的房屋所有权属于公民,所以宅基地的使用权是不能被继承的,而宅基地上的房屋可以继承。
      《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:公民的房屋、储蓄和生活用品;  《中华人民共和国土地管理法》第六条城市市区的土地属于全民所有即国家所有。
    农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有。
    2020-03-29 15:20:09
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    办理房屋产权过户的手续和费用:

    1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

    2、第一次过户要交纳
    1.75%的讫税(财政部门收取)

    3、6元/平方米的手续费(房管局收)

    4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

    5、公证费最高300元
    2020-03-29 15:21:27
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