首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
你好,律师,我买了一间二手房,去年9月签署了协议,直到今年4月,房东还是不配合转移,这房子是一个五年经济住房,请被迫转移。
更新时间:2020-03-29 12:10:37
问题描述:
你好,律师,我买了一间
二手房
,去年9月签署了协议,直到今年4月,房东还是不配合转移,这房子是一个五年经济住房,请被迫转移。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1811307
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
二手房过户手续:
第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定
房屋产权
的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
第二步,签订二手房
买卖合同
。
第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。
这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
第六步,将
合同
交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
第七步,凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。
2020-03-29 12:06:36
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1463988
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
关于强制过户包括多种类型的过户,要根据具体情况处理,根据《合同法》的规定,在
房屋买卖
中,卖方违约,买方可以向人民法院申请强制过户,但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持,有些情况下不适宜判决强制过户,那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。
一、卖方违约,买方可以要求强制过户吗。
根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
”。不难看出,根据合同法的上述规定,乙方违约的,守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。
继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持,有些情况下不适宜判决强制过户,那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。
2020-03-29 12:09:56
点赞
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助
1736871
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
二手房转让协议该怎么写,; 年月日年月日 相关知识延伸阅读:按揭二手房转让流程
1、卖方: 卖方须出具的证书有:产权复印件或购房合同复印件,《
借款合同
》,《
抵押合同
》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表,看目前有没有应该缴而没有缴的欠款,到目前为止差银行多少钱,即《贷款偿还证明》,原债务人无拖欠的贷款本金和利息;如果是已婚的,卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。
2、买方: 买卖双方以及共有人填写《贷款
债务转移
申请审批表》;买卖双方签订《债务转移协议》;买方有合法的居留身份,具有完全民事行为能力,提交《贷款申请表》,如果是已婚的,夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明;买方还要出具收入证明,证明你的收入情况,具有稳定经济收入,具有按月还本付息的意愿和能力,收入必须是月供款的三倍。贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。
3、按揭二手房转让费用: 贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权,就到房管局办理注销产权手续,重新办理过户,做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名,原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。
2020-03-29 12:10:37
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
二手房怎么按揭
3598
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手房贷款合同什么时候拿
9260
签订二手房交易协议需了解什么
二手房交易协议
你好,律师,我买了一间二手房。 去年9月签的合同,到今年4月为止,住宅主还没有协助住宅。 这个房子是
双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件,因此虽然合同有效,但未过户,意味着房产所有权仍在原所有人名下
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
个人二手房买卖流程
36923
你好,我想问问,2015年买单位二手房租,当时没有签任何协议,房子付款一半,现在不想要房子,怎么办?
签合同是买二手房的必经流程,在签合同时,需要特别注意,如果出现下列情形,合同出于效力待定的状态,是可撤销合同。 《合同法》第五十四条规定:"下列合同,当事人一方
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
2010年8月,我买了一套私人房子,有一个房子协议,房子交给了我,当时,没有通过房子,现在不能转让,
《房屋登记办法》规定:第八十五条发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记: (一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想关于房子咨询一下,
你好,你可以把具体情况说一下
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我在2015年4月份买了一个二手房,该房子无房本,也未
你好,请带合同面谈,合同必须要审查。信息不解决问题。另外,这种买卖比较少见,所以这里说不清。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1970
我朋友买了一个二手房,刚过完年办理了过户,但此房还在出租,当时他们是私底下签的协议 ,今年10月份到
如果一个星期,可以协商解决。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1455
两父子同是一套房子的产权人,要怎样才能保证父亲去世后这套房子属于这个儿子,其他人不再分割
让父亲赠与给儿子,会写遗嘱指明房子由儿子继承。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
合同约定不明时怎么确定合同内容
合同约定不明可补充协议或依法确定。补充协议需双方协商一致,明确缺失内容;若无法达成,则根据《民法典》规定,结合合同相关条款、交易习惯或国家标准等来确定合同内容,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1050
在签署补充协议时需关注的事项
签署补充协议时,需注意:1. 双方信息要全面且与原合同一致;2. 明确补充协议的原因;3. 补充内容需具体明确。若涉及复杂条款,建议咨询律师。确保协议合法有效,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
930
合同免责协议的要求有什么?
合同免责协议应真实、协商、公平。操作时需注意:1. 确保合同整体有效;2. 文字表述需清晰明确;3. 遵循公平、诚信原则;4. 保留相关证据以备查证。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
815
中途不想学,但合同上写的不退学费该怎么办?
你好,按合同约定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
715
我签订合作协议,现在感觉不行了?
合作合同纠纷可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。首先当事人协商和解或者借他人调解解决争议;不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
洗浴中心合同霸王条款不退费如何协商
可协商或诉讼处理。协商时明确退费要求,提出合理方案。若协商不成,收集证据提起诉讼,法院将依据《民法典》判断合同有效性,并做出相应裁决,保障消费者权益。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
无效合作协议指什么,法律上该如何规定?
无效合作协议的情形分别如下:行为人虚假意思表示签订的合作协议无效;无民事行为能力人订立的合作协议无效;违反法律、行政法规的强制性规定的合作协议无效;违背公序良俗
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问兼途99收我们300元给我们找不到想要的工作我们想要退钱,我还签了他们制定的什么合同,可以退吗
可以要求退款。具体操作:1. 与兼途99协商,要求其按照合同约定退款;2. 如协商不成,收集相关证据,向劳动仲裁机构提起劳动仲裁申请;3. 在劳动仲裁过程中,充
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
临淄区律师
法律知识
法律内容
法律内容
法律列表
法律资讯
律师推荐:
巴音郭楞州律师
巴音郭楞找律师
巴音郭楞合同纠纷律师
巴音郭楞合同违约纠纷律师
巴音郭楞合同审查律师
巴音郭楞借款合同律师
巴音郭楞买卖合同律师
巴音郭楞租赁合同律师
同城律师:
库尔勒市律师
博湖县律师
和静县律师
和硕县律师
轮台县律师
且末县律师
若羌县律师
尉犁县律师
焉耆县律师
专业律师:
巴音郭楞房产纠纷律师
巴音郭楞公司法律师
巴音郭楞合同纠纷律师
巴音郭楞婚姻家庭律师
巴音郭楞交通事故律师
巴音郭楞劳动纠纷律师
巴音郭楞刑事辩护律师
巴音郭楞债务债权律师
律师解答动态
刚刚
王冰律师
近期帮助 795 人
我要起诉离婚
刚刚
陈凤律师
近期帮助 24227 人
您好,交通剐蹭事故我方全责,已走保险,现在对方说难受要求走二次鉴定
刚刚
揭志文律师
近期帮助 71723 人
在微信上买了手机六天后才给我发单号,但一天了查不到物流信息
刚刚
陈晓沯律师
近期帮助 0 人
你好一审过了上诉期还有可能申诉二审开庭吗
1分钟前
宁飞龙律师
近期帮助 27803 人
今天去中介公司面试被刷人脸了说是厂里人脸打卡的,有问题吗
3分钟前
周文才律师
近期帮助 76085 人
在国企工作但跟第三方签合同
3分钟前
湖北昭福律所律师
近期帮助 10579 人
楼上装修导致租房房顶开裂墙皮开裂能不能退租
4分钟前
李卓恒律师
近期帮助 99 人
可以电话了解吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询