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现在有些人建了几栋新的农村建筑房，说有正式的程序，然后我要买地板，请合法？我能拿到房地产卡吗？没有房地产卡，我买了怎样保证他们的合法权利？
更新时间：2020-03-29 07:44:47
问题描述：
现在有些人建了几栋新的农村建筑房，说有正式的程序，然后我要买地板，请合法？我能拿到
房地产
卡吗？没有房地产卡，我买了怎样保证他们的合法权利？
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小产权房
不能办理
房产证
。
1、小产权房是占用
集体土地
搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的
宅基地
建房，也不可以购买小产权房。
2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。
3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
2020-03-29 07:40:21
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属于合法建筑，但未取得
房屋产权
证。
上面已经提到房屋要取得房屋产权证，必须
土地
使用证、规划许可证等三证齐全，缺一不可。由于在办理房屋产权证书过程中，房产部门要收取一定费用等其他原因，房屋所有人在取得了前述三证情况下，但未办理房屋产权证，对这种情况，笔者认为应该享受法律规定的
拆迁补偿
安置待遇，因为该房屋所有人(
被拆迁人
)所享有的拆迁补偿安置利益并未对抗任何其他人员、单位的合法利益。
他在享受拆迁补偿安置待遇时，也不必责令其到房产部门补办房屋产权手续(因为该房屋三证齐全，房产部门必须予以办理)。但是对其缺失房屋产权证这一事实，也应适当予以处理，即在补偿安置费用中，比照办证费用的多少予以扣除。
2020-03-29 07:40:59
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法律依据：《中华人民共和国
消费者权益保护法
》明确规定，消费者和经营者发生
消费者权益争议
，可以通过下列途径解决：与经营者协商和解;请求
消费者协会
调解；向有关行政部门申诉；根据与经营者达成的仲裁协议提请
仲裁机构
仲裁；向人民法院提起诉讼。
2020-03-29 07:44:47
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