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铺面分租您好我的状况是那样的，我看中一铺面，这一铺面已被别人总体租下来，随后总面积大因此切分出去一半租赁，并扣除一定金额的转让金！我想问一下这类合同书我该如何签，与我该留意的事宜是啥？感谢？

更新时间：2020-03-28 23:06:52
问题描述：
铺面分租您好我的状况是那样的，我看中一铺面，这一铺面已被别人总体租下来，随后总面积大因此切分出去一半租赁，并扣除一定金额的转让金！我想问一下这类合同书我该如何签，与我该留意的事宜是啥？感谢？
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    合同权利转让是指不改变合同的内容，合同债权人将其权利转让给第三人享有。合同权利转让可分为合同权利的部分转让和合同权利的全部转让(《合同法》第79条)。在前者场合，受让的第三人加入合同关系，与原债权人共享债权。
    按照转让合同约定，原债权人与受让部分合同权利的第三人或者按份分享合同债权，或者共享连带债权。
    如果转让合同无此约定，以共享连带债权论。原合同权利全部转让给第三人的，该第三人即取代原债权人的地位而成为合同关系中的新债权人，原债权人脱离合同关系。
    2020-03-28 23:05:22
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    出租人应承担以下相应的义务：
    1.出租人应当按照租赁合同的约定向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同约定的可使用状态。
    2.出租前房屋已经设定抵押或者房屋的所有权已依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制转移的，出租人应当事先书面告知承租人。
    3.出租非独立成套的房屋，出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求。承租人与相邻房屋承租人、使用人对合同部位的使用产生争议的，出租人应出面与相邻房屋承租人或产权人协商处理。
    4.出租人应当定期对房屋进行养护和维修，使房屋处于正常的可使用状态，出租人养护和维修房屋时，应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。
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