我们家洗手间下水管道负责人渗水，从路面渗漏，找物业公司，物业管理也认可是排水主管渗水，并规定人们自身破开墙面砖，她们只承担修补管路，我想问一下主管渗水物业管理是否应当负承担全部责任，并承担我洗手间的修

更新时间：2020-03-28 07:55:07

问题描述：

我们家洗手间下水管道负责人渗水，从路面渗漏，找物业公司，物业管理也认可是排水主管渗水，并规定人们自身破开墙面砖，她们只承担修补管路，我想问一下主管渗水物业管理是否应当负承担全部责任，并承担我洗手间的修补。

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关于下水道漏水问题的解答：相邻之间因为排水造成损失的，应当按照实施妨害行为的因果关系来要求相应的损失赔偿。也就是要看是因为哪方的妨害行为导致损害结果的发生。造成3楼的损失是因为排水管道发生堵塞造成的，如果是业主室内水管发生堵塞，导致楼下损失的，应当由该业主承担排除妨害、赔偿损失的责任。
如果是公共管道发生堵塞，物业管理公司未按照物业管理合同约定履行相应的义务，应当由物业管理公司承担赔偿责任。

2020-03-28 07:46:37

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可以要求物业承担维修责任，根据规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

2020-03-28 07:50:27

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根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目：　　
(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;　　
(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;　　
(3)绿化管理费;　　
(4)清洁卫生费;　　
(5)保安费;　　
(6)办公费;　　
(7)物业管理单位固定资产折旧费;　　
(8)法定税费。　　此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。

2020-03-28 07:55:07

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