前房客的东西被后房客抢走了（一个骗子），前房客要求房东赔偿损失，但在搬走之前，房东打了几个电话要求房东拿走他的东西，前房客本人没有搬走，只拿走了一些东西，现在要求赔偿。房东有义务在租赁结束之前保留房产

更新时间：2020-03-27 10:41:56

问题描述：

前房客的东西被后房客抢走了（一个骗子），前房客要求房东赔偿损失，但在搬走之前，房东打了几个电话要求房东拿走他的东西，前房客本人没有搬走，只拿走了一些东西，现在要求赔偿。房东有义务在租赁结束之前保留房产吗？

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租赁合同一经签订，任何一方都不得随意提前终止。如需要终止，应当取得另一方同意。另一方不同意而强行终止的，属于违约行为，出租方可以要求继续履行合同，不退还押金和租金。
如果出租方不要求继续履行的，可以要求承租人按租赁合同支付违约金或者赔偿损失。《合同法》　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2020-03-27 10:39:35

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租房房东要提前解除合同，对于合同违约金，实践中主要还是按照当初签订租房合同时的约定，当然具体而言，还有一定的法律规定，实际内容如下：
1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。因此，违约金可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，依据是合同法230条。也就是说合同的这个约定是合法有据的，如果你们也想买房子的话可以起诉要求法院撤销房东的转让合同，如果你们不想买房子的话那就不管这个条款了。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，依据是合同法229条。这就是著名的买卖不破租赁，即使房东把房屋转让给第三人依法你们也有权根据租赁合同住到2012年12月23日，对于房东要求腾房的说法是于法无据的，你们可以不予理会。房东提前解除租房合同,租客能获得哪些赔偿?在签订租房合同的时候，租客要细看合同的内容，维护好个人的权益，比如提前解除合同、家具损坏责任等要看清楚。

2020-03-27 10:41:56

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