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我还在城镇买来一幢二手房,该房为土地划拨,我也不知道土地划拨的出让金。认为只交房产过户费就可以了,便签署了房产买卖协议书。之后.我了解也要交一哈哈大笑土地出让。按照规定是否土地划拨改成转让后才能够买
更新时间:2020-03-24 13:35:09
问题描述:
我还在城镇买来一幢二手房,该房为
土地划拨
,我也不知道土地划拨的出让金。认为只交房产过户费就可以了,便签署了
房产买卖
协议书。之后.我了解也要交一哈哈大笑
土地出让
。按照规定是否土地划拨改成转让后才能够 买卖,土地出让,应当由买家承担。协议书中沒有标明是土地划拨。
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土地
招标
拍卖
挂牌出让程序:
1、对这宗地进行评估;
2、土地所有者确定拍卖起价;
3、确定拍卖公司;
4、发布拍卖公告。 在中国,土地拍卖是: ①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。 ②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。 ③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料,经审核批准成为竞买人,交纳保证金,领取竞买号牌。 ④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖:主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价,其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人;签订《拍卖成交确认书》;竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让
合同
并交付相当于地价总额的10%的定金;竞得人按规定期限付清地价款后,依法办理土地登记,领取土地使用证书。
2020-03-24 13:31:57
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房产纠纷律师团队
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土地出让金,先要弄清楚土地的所有制。
我们国家的土地所有制有:国有和集体所有。
国有土地:各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
这些情况下,要收取土地出让金。我们常见到的,就是开发商拿地搞开发时需要交土地出让金。另外,根据土地使用性质的不同,有不同的使用年限(住宅用地70年。商业40年。
工业50年等),使用年限满以后,就要续交土地出让金了。所以买房是还要看土地性质,不然,70年和40年产权(其实是土地使用权)的差距还是很大的。
集体土地:集体土地不能转让,不存在土地出让金。
必须先经过相关土地管理部门
征用
以后(征地对土地所有权人有
征地补偿
,不算土地出让金)才能转让使用权,收取土地出让金。
2020-03-24 13:33:39
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房改房过户要需要交土地出让金。土地出让金是政府要收取的土地收益(地租),即土地所有者出让土地使用权的交易价款。土地出让金有时带有政策因素,它可称出让地价,又可称纯土地出让金或净土地出让金,即部分出让地价。
而出让地价,它既可以是土地所有者出让土地使用权的交易价款,又可以是出让土地权利人转让土地使用权的交易价款。 土地出让金的支付方式,如果是
外商投资
或中资企业开发外销房的,要以外汇支付,如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的,可以人民币支付。
也有的实物支付的方式,如投资者得到一块土地,以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。
2020-03-24 13:35:09
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