我买的第一套房子是按揭，93.26平方米，总价429,293元，预计在10月底交付，我想知道开发商收取这些费用是合法的。

更新时间：2020-03-24 08:46:05

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开发商延期交房怎么办?　　
(一)买受人的合同解除权　　出卖人延期交房，属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定，当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。按照最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。　　
(二)出卖人支付违约金或者赔偿损失　　按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。　　针对房开商的这一抗辩，房开商主张违约金过高，其应对“违约金过高”负有举证责任，即应对违约造成的损失负有举证责任，只有证明违约金确实超过损失的30%，其主张方可成立。否则，每日万分之几的违约金并不算“过高”。　　可见，针对延期交房，开发商会想各种办法逃避责任，购房者要区分是否真的有延期交房的合理理由，如果没有要注意维护自己的权益，另外，在签订合同时也要注意约定交房的条件的时间以及延期交房的处理，这样在发生纠纷时有据可依，能够更好地维护自己的合法权益。

2020-03-24 08:42:05

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首套房是二手房的，过户税费及流程：
过户二手房需要在不动产开具不动产证明，这是交税的必备材料之一。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税
1.5%；
增值税约
4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；

2020-03-24 08:43:39

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一、新房交房费用都有哪些　　第一步：交首付款　　第二步：需要贷款者办理购房贷款，交纳相关费用　　办理按揭贷款手续的时候银行要交纳评估费、抵押登记费、公证费、保险费，按揭手续具体费用由各贷款银行确定。
4.公证费：千分之一点五×贷款额，以上仅供您参考，各个银行在费用上可能并不相同，具体还需要咨询所办理按揭的银行。　　第三步：办理入住需要交纳费用　　
1、天然气安装费。　　
2、IC卡表费300元，智能报警器268元。根据项目的实际情况收取，目前没有统一标准。　　
3、有线电话初装费是370元/户，收视费168元/年;数字电视是在有线电视初装基础上做的，初装费不再单另收取，收视费300元/年。　　
4、房屋暖气初装费共分三大部分，热源建设费、外管网建设费和室内设施安装费。对于热源建设费，外管网建设费由建设单位交纳。　　
5、权属登记费就是办理房产证的费用。　　
6、装修押金。　
7、装修垃圾清理费。　
8、预收物业费。　　
9、装修电梯费和管理费。　
10、预收公共照明费和公共用水费。　
11、大修基金按下列规定交纳和提取。　　
12、按照西安市契税收取标准为3%，其中普通住宅享受契税优惠政策，按
1.5%收取。　
13、办理房产证时需要交纳的费用：登记费：住房所有权登记费每套收取80元;交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，二手房为6元/平方米，由转让方承担;契税，普通住宅契税按照总房款
1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取。

2020-03-24 08:46:05

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