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您好，家里有一块工业土地，之前选购到户下的，那样的特性产权年限多少钱年？期满是國家取回還是能够推迟？能够自身建房子住吗？
更新时间：2020-03-23 11:32:22
问题描述：
您好，家里有一块工业
土地
，之前选购到户下的，那样的特性
产权
年限多少钱年？期满是國家取回還是能够推迟？能够自身建房子住吗？
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暂时不会收回，我们国家的房地产，房屋是
所有权
，土地是使用权。40年的产权，也仅仅是指40年
土地使用权
，一般到期后会自动续期。如果是
住宅用地
，国家规定最长使用年限是70年，如果是
商业用地
，最长使用年限是40年。
使用年限到期后，可能可以自动续期，这个是受国家的政策影响。在若干年后，商业使用年限的40年都快到期了，国家会出台相应的政策予以调整。
2020-03-23 11:25:58
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工业用地
使用年限到期可以这样：
1、土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。
2、准予续期的，应重新签订
土地使用权出让合同
，依照规定支付
土地使用权出让金
。
3、土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
4、非住宅
建设用地使用权
期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
2020-03-23 11:30:30
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1、根据《
物权
法》一百四十九条规定：“住宅
建设用地
使用权期限届满的，自动续期。”
2、《城市
房地产
管理法》第二十一条规定：“
土地使用权出让
合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
2020-03-23 11:32:22
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