首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
我想转租一家商店,请用钢笔在原租赁合同中删除承租人的名字,然后在旁边写上我的名字,并且根据手印,房东的原始文件一起,请更改合同有效吗?
更新时间:2020-03-22 08:12:30
问题描述:
我想转租一家商店,请用钢笔在原
租赁合同
中删除承租人的名字,然后在旁边写上我的名字,并且根据手印,房东的原始文件一起,请更改
合同
有效吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助
1681642
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
当房屋的出租人和承租人双方签订了
房屋租赁合同
之后,可以从4个方面审查这个
房屋租赁
合同是否具有相应的法律效力:
一、合同的主体
即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力,出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。
二、房屋的本身
根据我国相关法律、法规的规定,有下列情形之一的房屋是不得出租的:未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押,未经
抵押权
人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
冬季租房购房需当心供暖纠纷 责权划分清晰为首要
三、房屋租赁合同的内容
当某些房屋租赁合同所约定的
违约金
过高,或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时,这样的房屋租赁合同均是无效的,不受法律保护,租金依法没收。
四、登记备案情况
我国相关法律明确规定:“房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后,房屋租赁成为事实之前,应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。”
2020-03-22 08:09:31
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1089629
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
法定解除合同的情形
在实践中,依法签订的租赁合同,原则上双方都应该遵守并履行的,任何一方违约的,都需要承担相应的
违约责任
,且守约方都可以要求
继续履行
租赁合同,除非出现法定可以解除租赁合同的情形。
根据《合同法》的规定,有下列情形之一的,当事人可以
单方解除合同
:
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。
如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力,导致不能实现合同目的的。
(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
如房东将租客的东西搬出来的,或将房屋转租给其他人等等。
(3)当事人一方
迟延履行
主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。
如租客逾期未交租,经房东合理催告后,仍然未交组的,房东可以解除租赁合同。
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
如租客将出租屋破坏掉,导致无法正常出租的,房东可以解除租赁合同并要求赔偿。
(5)法律规定的其他情形。
因此,在租客出现上述情形时,房东可以根据实际情况,选择提前解除房屋租赁合同,甚至要求租客赔偿损失。
2020-03-22 08:11:45
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1764633
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
为了避免纠纷,很多人选择订
立遗嘱
以处理自身财产。遗嘱需要满足怎样的形式?按了手印却没有签字的遗嘱又是否有效呢? 按了手印,但没有签名的
自书遗嘱
是没有法律效力的。自书遗嘱,《继承法》第十七条第二款明确规定:“自书遗嘱由
遗嘱人
亲笔书写,签名,注明年、月、日。”即使自书遗嘱尽管是立遗嘱人的真实意愿表达,但是没有遗嘱人的签名,这是不符合法律形式的。由于这份遗嘱在形式上缺乏法定要件,所以在法律上是不成立的,是
无效遗嘱
。 自书遗嘱可按照下列程序订立:
(1)遗嘱人书写遗嘱内容。遗嘱人应亲自书写遗嘱全文,这样既可以真实表达遗嘱人的意志,又可防止他人伪造、篡改、添加遗嘱内容。
(2)遗嘱人在自己书写的遗嘱上写明书写的年、月、日和地点。订立遗嘱的时间对遗嘱的效力有一定的影响,如不同书面遗嘱内容相矛盾时,应以时间在后的书面遗嘱为准。同时,订立遗嘱的时间有时也可证明遗嘱内容的真伪。
(3)遗嘱人亲笔签名。
(4)自书遗嘱中如需涂改、增删,应当在涂改、增删内容的旁边注明涂改、增删的字数,且应在涂改、增删处另行签名。 最高人民法院司法解释规定:“公民在遗书中涉及死后个人财产处分的内容,确为死者真实意思表示,有人签名并注明了年、月、日,又无相反证据的,可按自书遗嘱对待。”
2020-03-22 08:12:30
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
转租合同需要房东签字吗
13886
以前签了房租合同,但是没有再签合同,只是在原合同上把以前的租赁人的名字写在我们的名字上的合同有效吗?
你用别人的名字签订对方可以主张你合同诈骗 你解除合同需要承担违约责任
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
租赁合同没骑缝章有效吗
骑缝章资讯
商铺新所有权人有权撤销原租赁合同吗
商铺租赁权
购房合同变更名字怎么做
48320
我想租一家商店,在原租契约书上用钢笔涂上租赁人的名字,在旁边写上我的名字,盖上手印,房东的原文件也一
租房房东违约怎么办 中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式: (一)继续履行,又称强制履行; (二)采取补救措施; (三)赔偿损失; (四)定金责任; (五
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
就是房租出租合同上面直接用笔更改,房东没在更改处签名确认,是否需要重新签订合同。而且合同上面的内容跟
可以要求重新签订合同。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签了一份租赁合同,但是房东不同意,我发现租赁合同上房东把自己身份证号码写错了,合同有效吗?
建议您,跟房东重新签一份合同
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我要转租一间商铺,请问在原有的租房合同上用笔涂抹掉承租方的名字,并按手印,请问该合同有效吗?
1、根据我国《合同法》的规定,合同只要签名或盖章就可以了,只要依法成立的合同就生效,不需要按手印也受法律依据; 2、法律依据: 1)《合同法》 第三十
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1415
转让给别人,合同是在原有的合同上把我的名字直接划掉在签的现在转租人的名字,请问这样生效吗?
你好,没有特别规定生效的
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1045
我签了一块地的租赁合同,名字写的我先生的,他名字上的手印也是我按的,请问这合同有效吗
你好,无权处分合同是有效的。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
您能帮我看看合同吗?还是付费的?
你好,是什么内容的贷款呢
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
715
文化传媒合同纠纷问题
您好,咨询的问题可以具体沟通一下
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
650
解决合同纠纷的方式有哪些,法律的规定是什么
解决合同纠纷方式多样。仲裁需双方达成仲裁协议,向仲裁机构申请;诉讼需向法院起诉,满足起诉条件;和解是双方协商达成一致;第三方调解则邀请中立第三方协助解决纠纷。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
450
但签订合同后授权,需要我的身份证号码银行卡号码人脸识别,这是真是假
建议注意,进行个人的隐私保护。要慎重
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
500
未成年人可以去实体店买手机吗?
法律分析:卖给未成年手机目前并未违反我国任何强行性法律,即企业及其经营者不会受到任何行政处罚或刑事处罚。但是出售手机给未成年人存在如下民事法律风险。在我国16岁
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
车辆挂靠合同最多几年
车辆挂靠合同无效。处理方式:1. 解除挂靠,将车辆过户到个人名下。2. 寻找合法运输公司挂靠,确保合规运营。3. 咨询专业律师,了解具体法律风险,采取相应措施。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
要相关资料的吗?说是需要先拟定合同之后在钉钉上面进行学习之后的学习任务。我想要求该公司返还我所有费用
从法律角度看,您有权要求该公司返还所有费用。如果您已经按照合同规定支付了费用,但公司未能履行其承诺提供相应的服务或资料,这构成了违约行为。根据合同法和消费者权益
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
上海落户的合同纠纷可以吗?
在上海买了房子可以落户上海。房产证上面登记的产权人,与户口本上面的户主并不存在必然关联。房产证上面的产权人,不一定就是户口本上的户主,户口本与产权证登记内容和权
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
九江律师
同城律师:
德安县律师
都昌县律师
湖口县律师
柴桑区律师
彭泽县律师
瑞昌市律师
武宁县律师
濂溪区律师
修水县律师
永修县律师
庐山市律师
浔阳区律师
共青城律师
律师解答动态
3分钟前
李晓航律师
近期帮助 168272 人
被诈骗了那时候在网上看见垫付资金赚佣金然后现在要交钱才能提现
4分钟前
李晓航律师
近期帮助 168272 人
在鱼泡网上找活对方不给钱怎么办
12分钟前
陈辰律师
近期帮助 24762 人
情侣之间转账可以要回吗
14分钟前
陈辰律师
近期帮助 24762 人
公司欠我50万
15分钟前
张强律师
近期帮助 26618 人
大概几千块钱,
22分钟前
陈辰律师
近期帮助 24762 人
您好,网上立案成功了,接到电子传票,请问不是线上开庭吗
23分钟前
陈辰律师
近期帮助 24762 人
我在网上聚美优品平台被骗5万多呢怎么办呢
50分钟前
湖南二十一世纪律师
近期帮助 21535 人
我朋友拉车门我骑车送他们我没有动手拉也没有分赃需要拘留吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询