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我买了一所乡下的大妈房子，做了个人交易，没有签约，大妈房子以前买的，房间照片上的名字是以前的房主，也卖给我们房子，一直不出门，现在想拆掉，姑妈可以回家了吗？
更新时间：2020-03-20 20:42:37
问题描述：
我买了一所乡下的大妈房子，做了个人交易，没有签约，大妈房子以前买的，房间照片上的名字是以前的房主，也卖给我们房子，一直不出门，现在想拆掉，姑妈可以回家了吗？
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1、房子卖了没过户，现在能否要回来要根据
买卖合同
是否有效来确定。在
房屋买卖
合同
有效的情况下，不能要回房屋；在买卖合同无效的情况下，能要回房屋。
2、如果房屋买卖合同是有效的，那么房屋是不能要回来的。虽然从
物权
法的角度讲，房屋的所有权尚发生转移，但是，买主可以根据有效的买卖合同，要求卖主履行协助办理过户的义务，这种情况下，卖主应当履行过户的协助义务。因此，也就不能要回房屋了。
3、如果房屋买卖合同无效，不仅从物权法的角度讲房屋的所有权尚未发生转移，而且从合同法的角度讲，买主也无权依据无效的合同要求卖主履行协助过户的义务，因此，在买卖合同无效的情况下，卖主能要回房屋。
2020-03-20 20:37:08
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拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。
其原因：
一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;
二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;
三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。
2020-03-20 20:42:37
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