我虽然接手了别人转让给我的门，但因为很忙，所以没有自己测量门的尺寸和面积，但是在转让合同(使用或租赁权利转让合同)中，明确了对方是7平方米，我也反复询问了对方。对方保证是7平方米，但付完转让费后，我

更新时间：2020-03-20 18:47:17

问题描述：

我虽然接手了别人转让给我的门，但因为很忙，所以没有自己测量门的尺寸和面积，但是在转让合同(使用或租赁权利转让合同)中，明确了对方是7平方米，我也反复询问了对方。对方保证是7平方米，但付完转让费后，我自己有时间测量时，发现对方只有4.8平方米，对方无视此事，怎么办？

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出租方(以下简称甲方)：　　承租方(以下简称乙方)：　　甲乙双方经充分商议，同意以下房屋租赁权转让事项，订立本转让合同，共同遵守：　　第一条房屋坐落：裕华区中仰陵村北口小学操场西侧。　　第二条甲方将房屋租赁权转让给乙方使用，租期为一年，一次性支付转让费元(大写：万仟佰拾元整)，分期支付，分别为、、，支付间隔为个月。
房屋内所有甲方持有物品及非持有物品使用权全部转让给乙方。　　第三条甲方拥有乙方的股份，此股份分红于每月月底交付甲方，若房屋内出现违法活动、人员伤亡等情况时，责任由乙方承担。
　　第四条甲方有责任为乙方经营提供必要帮助，乙方于每月月底给甲方提供详细账单。乙方在租赁期内承担所有的经营支出。　　第五条若房屋在转让费付完之前出现意外情况(本村提前拆迁、双方协商解约、房东终止合同执行及其他)，则终止合同，未支付的转让费将不再支付。
　　第六条若合同双方中任意一方单方面提出解约，双方无法达成共识时，则由毁约方支付另一方全额转让费的作为赔偿，则合同终止，未支付转让费将不再支付。　　第七条本合同一式份，由甲乙双方各执份，具有同等法律效力。
　　甲方：乙方：　　身份证号：身份证号：电话：电话：　　签约日期：年月日签约日期：年月日以上是房屋租赁权转让协议范本

2020-03-20 18:36:56

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买卖合同标的物所有权转移：
1、动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。
2、不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。
注意：房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。一定要二者区分开来，这也是导致以一房二买，一女二嫁的重要原因。
如，甲与乙签订房屋买卖合同，将房屋交付给乙，但没有进行登记。这时，丙听说甲要买房子，于是也提出购买甲的房屋，甲与丙签订了房屋买卖合同，并且进行了房屋过户登记。分析：根据上面的原理，我们知道，甲乙签订的房屋买卖合同，甲丙签订的房屋买卖合同，符合法律、行政法规的要求，因此，都是合法有效的。
千万不要以为甲乙的房屋买卖合同没有进行房屋过户登记而认定合同无效。这是错误的，在本案中，两份买卖合同都是有效的，丙因为进行了登记，因此取得房屋所有权，而对于乙来说，只能根据合同请求甲承担违约责任，赔偿其损失。
3、所有权保留买卖合同中，标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。
4、当事人另有约定的除外。合同倡导契约自由，一般情况下，只要法律没有作强制性规定，都允许当事人约定，而且有约定的，优先约定。

2020-03-20 18:44:38

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租赁合同的期限受到《合同法》的限制。依据《合同法》第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
在实践中，目前法院对于这个20年还是有争议的。一部分认为20年只是规定定期租赁，对于不定期租赁没有规定的必要。定期租赁到期之后，可以更新，每次在约定的租赁期限不得超过20年。

2020-03-20 18:47:17

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