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在合同书里沒有标明合同违约责任，假如出現毁约，违约方是不是有承担责任。

更新时间：2020-03-20 17:25:44
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在合同书里沒有标明合同违约责任，假如出現毁约，违约方是不是有承担责任。
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    具体情况具体分析，例如，租赁合同违约金的标准是怎么样的？
    合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时；必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。
    如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
    2020-03-20 17:19:30
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    当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
    从该条款规定可以看出，要适用减少或增加违约金的主张必须具备下列条件：
    1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款；
    2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；什么是过高或过低，在下文中讨论。
    3、要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。
    2020-03-20 17:22:38
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    提前解除租赁合同的情形
    房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：
    (1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；
    (2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；
    (3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；
    (4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
    如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。
    2020-03-20 17:25:44
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