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你好，我每年租用农村土地支付村民租金，根据现行国家法律，我应该与村民签订协议，还是农民自己签订租约？
更新时间：2020-03-20 11:35:47
问题描述：
你好，我每年租用农村土地支付村民租金，根据现行国家法律，我应该与村民签订协议，还是农民自己签订租约？
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土地
租赁合同
需注意什么? 什么是土地租赁
合同
? 土地租赁合同，指约定出租方在一定时期内提供土地给承租方使用，承租方向其支付租金的合同。 土地租赁合同需注意什么? 主体资格，审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。
租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。 土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。
2020-03-20 11:31:01
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《合同法》第230条的规定，确认承租人的优先购买权。法律为保护承租人的权益，赋予其此种特权。因租赁合同为持续性合同，出让国有
建设用地使用权
的承租人对土地进行了一定的投资，故需要对租赁物长期使用和收益。
对此，法律应当加以特殊保护，以鼓励承租人进行投资，实现土地资源的高效利用。
2020-03-20 11:32:37
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一、
违约责任
1、在
合同履行
期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方
违约金
，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
2、本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
4、本合同经甲乙双方签章后生效。
5、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2020-03-20 11:35:47
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