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你好,我买了店铺开发者合同,决定2015年10月30日交房。迄今未提交,也未提交房地产证明书。上次提起了所有的不动产证券诉讼,他为使契约生效而竞争着。你说我该怎么办?
更新时间:2020-03-20 08:38:56
问题描述:
你好,我买了店铺开发者
合同
,决定2015年10月30日交房。 迄今未提交,也未提交房地产证明书。 上次提起了所有的不动产证券诉讼,他为使契约生效而竞争着。 你说我该怎么办?
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具体情况具体分析,例如,
房屋买卖
中,开发商延期交房,违约金要怎么算?
1、当开发商出现延期交房情况时,若购房人与开发商签订的《
商品房买卖合同
》中已约定了延期交房的违约金金额,则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下,按照最高人民法院的司法解释,商品房
买卖合同
没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果消费者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期银行
贷款利率
及延期交房时间来计算赔偿。
2020-03-20 08:27:06
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没有给出延迟时间并推脱逃避怎么办?
开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求
解除合同
,并要求开发商承担
违约责任
,赔偿自己的损失。
购房者买房时,一定要保留开发商延迟交房的证据,只要在有证据的情况下,购房者才能获得更好的法律保护。
2020-03-20 08:30:17
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在购房合约约定由开发商办理
房产证
的情况下,开发商逾期不办房产证的违约责任具体有:
1、赔偿损失
开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话,会给购房者造成经济损失,因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话,应当承担赔偿责任。
2、解除购房合同
根据《
商品房
买卖解释》第19条的规定,由于
出卖人
原因导致办证逾期一年的,买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担
合同解除
后的违约责任。
这就是说,如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的,那么购房者可以要求解除购房合同,并且要求开发商承担赔偿责任。
2020-03-20 08:32:19
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开发商逾期办理房产证承担什么法律责任?
开发商未按法律规定提交
房屋权属登记
材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得
房屋权属证书
的,开发商应承担相应的违约责任。
1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理。
2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照
中国人民银行
规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期
固定资产
贷款利率计算。
2020-03-20 08:38:56
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