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您好,人们这一住宅小区电梯费、物业管理费全是每平方米0.80元,是一个小县里,住宅小区一共有210多家,我认为收费标准很不科学,我想问一下有哪些解决方案吗?
更新时间:2020-03-19 17:26:37
问题描述:
您好,人们这一住宅小区电梯费、
物业管理
费全是每平方米0.80元,是一个小县里,住宅小区一共有210多家,我认为收费标准很不科学,我想问一下有哪些解决方案吗?
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实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理
企业
的利润。 实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 甘肃物业费收取标准2017年有以下规定:
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3.物业管理区域清洁卫生费用;
4.物业管理区域绿化养护费用;
5.物业管理区域秩序维护费用;
6.办公费用;
7.物业管理企业固定资产折旧;
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9.经
业主
同意的其他费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
2020-03-19 17:21:02
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您好,律师认为,业主交纳服务费用的依据是
业主委员会
与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《
物业服务合同
》。国务院公布的《
物业管理条例
》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。
只有出现以下情形,业主才可以不交或少交物业服务费用:
物业管理企业在物业管理
服务合同
约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。
实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导从的部分可以拒交。
物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
2020-03-19 17:23:00
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根据规定,如果小区已经成立
业主大会
,物业服务收费实行市场调节价,由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。具体有关物业费收取标准的相关内容介绍如下:
首先,根据我国《物业管理条例》的规定,业主委员会应当与业主大会选聘的
物业服务企业
订立书面的物业服务
合同
。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、
违约责任
等内容进行约定。
2020-03-19 17:26:37
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