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你好，律师，我要买这栋二手房子。原业主已经报案了。他说他有一本蓝色的小册子。我要办什么手续？我必须注意什么？谢谢！什么？什么？
更新时间：2020-03-19 11:14:30
问题描述：
你好，律师，我要买这栋
二手房
子。 原
业主
已经报案了。 他说他有一本蓝色的小册子。 我要办什么手续？ 我必须注意什么？谢谢！ 什么？ 什么？
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二手房买卖
经常出现房屋已经出租或者
抵押
的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。
如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的
违约责任
。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则
合同
可能被宣告无效。
2020-03-19 11:10:39
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购买二手房手续：
1.买方要对房子的产权进行调查。审定
房屋产权
的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2.签订
二手房买卖合同
。
3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是
公积金贷款
和
商业贷款
组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7.凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8.凭完税契证到土管部门办理国土证。
2020-03-19 11:12:54
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房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2020-03-19 11:14:30
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你好律师，我想买这个二手房，原主已经申请，他说有一本蓝色的小书，我想买怎么办，注意什么？谢谢！
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