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甲方对工厂租赁和土地使用权进入乙方，第一轮投资为5年，如乙方5年后不继续增加投资，甲方可以收取租金和土地使用租金？
更新时间：2020-03-18 16:03:34
问题描述：
甲方对工厂租赁和
土地使用权
进入乙方，第一轮投资为5年，如乙方5年后不继续增加投资，甲方可以收取租金和
土地
使用租金？
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根据《
城市房地产管理法
》的规定，
房地产
的买卖是指房屋的
所有权
和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的
房屋所有权
;但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。
2020-03-18 15:56:30
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《城市房地产转让管理规定》第十二条规定：“同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的”就可能导致房与地登记不一致的后果。《
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
》第二十四条第二款规定：“土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
”
2020-03-18 16:00:42
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在厂房出租
合同
中要特别注意的事项如下：
（一） 租金
1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票；实行按季支付制。
2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或
违约金
，或出租方有权解除合同。
3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
（二）
相关日常费用租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、
物业管理
等费用的承担进行明确约定。
2020-03-18 16:03:34
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甲方以厂房租金和土地使用权入股乙方,5年后如乙方没有继续增加投资,甲方可否收取房租和土地使用租金?
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