你的好律师，我有一个帐户，欠我一方两年多前还没有给我写信，现在房卡或原主的名字，房子里的房子在我接管供水线时被原主人在隐患中更换，然后我出租房子，今年房子线开始漏水，承租人没有及时通知我，造成楼下损失

更新时间：2020-03-18 09:38:54

问题描述：

你的好律师，我有一个帐户，欠我一方两年多前还没有给我写信，现在房卡或原主的名字，房子里的房子在我接管供水线时被原主人在隐患中更换，然后我出租房子，今年房子线开始漏水，承租人没有及时通知我，造成楼下损失，我想问债务人（原主人）和承租人有法律责任吗？

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房屋出租手续包括以下几点：
　　根据《城市房屋租赁管理办法》：第十三条房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。第十四条房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：
（一）书面租赁合同；
（二）房屋所有权证书；
（三）当事人的合法证件；
（四）城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。

2020-03-18 09:35:45

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租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。
凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。

2020-03-18 09:38:02

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第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

2020-03-18 09:38:54

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