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我想问一下现在我买来房,交了20万,还没签申购合同书,只能认购协议,如今房地产方规定交了余款后才签买房合同,那样对不对?
更新时间:2020-03-18 05:50:55
问题描述:
我想问一下现在我买来房,交了20万,还没签申购
合同
书,只能认购
协议
,如今房地产方规定交了余款后才签买房合同,那样对不对?
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决定签合同、交第一笔定金前要慎重,以免一开始就进入开发商的圈套。 amp;目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段,许多房地产商借其优势地位,与消费者签订了权利和义务不对等的合同,亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。
同时,消费者也应采取恰当方式维权,比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等,这是法律允许的,也是必要的。 专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面: 检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《
商品房
销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。
房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。 约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰,将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确
违约责任
。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。 明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准,确定是否出现质量问题,并对维修期限、条件作出约定。
2020-03-18 05:43:06
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购房合同
是买卖双方平等、自愿、协商一致就买卖商品房达成的协议。没签购房合同往往导致买卖双方的权利义务、违约责任、救济方式模糊。
2020-03-18 05:49:29
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赠与合同
的签订并没有限制。
但是需要注意三个问题。
第一,赠与人必须具备完全
民事行为能力
;实际中赠与人应该意识清晰。
第二,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以
撤销赠与
。
第三,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权
,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
2020-03-18 05:50:55
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补充协议范本
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