你好，律师，婚前第一次买房，只有男人的名字，婚后女人要求签名，房地产证明书向银行保证，可以加入女人的名字，有什么办法？网上贷款结束后，回答只能取出房地产证明书取名吗？如果无法取名，双方签订房地产协议

更新时间：2020-03-15 19:34:59

问题描述：

你好，律师，婚前第一次买房，只有男人的名字，婚后女人要求签名，房地产证明书向银行保证，可以加入女人的名字，有什么办法？网上贷款结束后，回答只能取出房地产证明书取名吗？如果无法取名，双方签订房地产协议书，协议书只有双方的名字和票据，有法律效果吗？

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没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等等。

没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将购房合同、付款原件质押于担保公司。然后，担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的，担保公司会收取
1.5-3％的担保费。找担保公司担保贷款是费用低的。

2020-03-15 19:31:51

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房产证拿去抵押贷款，是不会把房产证交给银行的。凭你和银行签订的贷款合同到房管局，交出房产证，换取房屋他项权证，然后将房屋他项权证交给银行，取得贷款，还清以后，银行退回房屋他项权证，你再去房管局换回产权证。
有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。

2020-03-15 19:33:21

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　　拆迁有抵押权的房屋如何补偿　　迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议后，被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。　　抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。

2020-03-15 19:34:59

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