签署了三方买卖中介合同,甲方没有在配偶身上签字。合同还有效吗

更新时间:2020-03-13 13:23:40
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签署了三方买卖中介合同,甲方没有在配偶身上签字。 合同还有效吗
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    要想签订一份可靠的委托代理合同应该从以下几个方面着手:
    一、应当审慎选择代理人
    委托人应对代理人行使代理事务的能力予以审查,一些需要具备专业资质或经营资格才能行使的代理事务,委托人应当对代理人是否具备专业资质或经营资格进行审查。
    二、委托事项明确
    委托代理合同是委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同,因此,委托的事项必须具体明确。
    三、授权范围清楚
    代理关系中,代理人以被代理人的名义为民事法律行为,其法律后果由被代理人承担。并且《民法通则》第六十五条第三款明确规定“委托书授权不明的,被代理人应当向第三人承担民事责任,代理人负连带责任。
    ”因此,委托人应注意在委托代理合同中对授权范围予以明确约定,以免承担不利的法律后果。
    四、代理期限明确
    委托人和受托人双方应当在合同中约定履行委托代理行为的具体期限。
    代理期间过长对于被代理人而言有可能存在一定的法律风险。
    五、支付报酬明确
    委托合同分为无偿的委托合同与有偿的委托合同。
    1、无偿的委托合同:一般是亲友或熟人等自然人之间订立的委托合同,委托人只需向受托人支付办理委托事务的必要费用;
    2、有偿的委托合同:一般在法人之间或法人与自然人之间订立的一些较为复杂、履行的要求较高的委托合同,委托人应向受托人支付办理委托事务的必要费用和报酬。
    而无论是无偿的委托合同还是有偿的委托合同,双方当事人应当就委托费用和报酬的多少以及支付的时间、地点、方式等进行明确的约定。
    六、委托事项应当合法
    委托事务不合法将导致合同无效,并且将导致委托人与代理人承担一定的法律责任。
    七、转委托
    如果委托人允许代理人转委托处理委托事务的,应当在合同中明确予以约定,因为《中华人民共和国合同法》第四百条规定“受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意,受托人可以转委托。

    八、违约责任条款的约定应当具有可操作性,以利于执行。
    2020-03-13 13:15:36
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    根据《中华人民共和国合同法》第424条的规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。”因此,所谓居间,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的一种制度。
    居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。
    2020-03-13 13:17:08
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    居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。  居间合同的基础是委托合同。居间合同的发生有以下两种情形:  第一,委托人主动找居间人。
    例如甲有一套房子要出租,他找到作为房屋租赁中介机构的乙公司,乙公司在其公司登记的求租人中为其找到了合适的人选一丙,丙是作为求租房屋的委托人,甲和丙签订了房屋租赁合同,乙公司收取中介费(佣金),按我国目前此类居间合同的交易习惯,佣金是由求租人支付。
      第二,居间人主动找委托人。居间人往往信息灵通,例如甲知道某物在某地有卖,而急需购买此物的乙却不知道,甲向乙报告了订立合同的信息,并为乙订立合同提供了媒介服务,使乙如愿在某地购买了他所需要的物品,由乙向甲支付一定数额的佣金。
      以上两种居间合同的基础都是委托合同。第一种情形甲和丙都是乙公司的委托人,第二种情形尽管是甲先找的乙,但最终乙转化为甲的委托人,由乙向其支付佣金。  居间合同中的居间人不是委托人的代理人,而是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。
    代理人是在委托人授权的前提下,以委托人的名义与第三人订立合同,委托事务完成后,根据合同中有偿或无偿的约定,而决定是否向代理人支付报酬。居间行为的目的就是为了促成他人之间的交易,并获取报酬。
    所以居间合同的一个典型特征就是有偿性。  居间行为根据委托内容的不同,可以分为提供订约机会的报告居间,也可以是提供介绍服务的媒介居间,还可以是报告居间与媒介居间兼而有之的居间行为。
      关于居间人是否必须具有特殊营业资质的人,有两种看法:一是,“居间人只能是经过有关国家机关登记核准的从事居间营业的法人或公民”(参见《中华人民共和国合同法释义》第594页,法律出版社,1999年版)。
    还有一种观点认为“居间合同的主体并无特殊性,无论法人、公民均可成为居间合同的居间人”(参见《合同法新论。分则》第331页,中国政法大学出版社1997年版)。就目前的实际情况看,对专门从事中介服务(居间业务)的公司,有必要对其资质提出特殊要求,即必须具备法人条件并经过登记才能营业。
    而对于从事其他业务的法人或者公民,如果促成他人之间的交易,其行为如果不违反法律强制性规定,也应属合法的居间行为,可以收取合同约定的报酬。
    2020-03-13 13:23:40
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你好 签订买卖合同是三方合同,但是没有中介签字,只有买卖双方,合同有效吗
《物权法》第一百七十五条规定,第三人提供担保,未经其书面同意,债权人允许债务人转移全部或者部分债务的,担保人不再承担相应的担保责任。 第二十三条规定,保证期间,
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我对象和买方,中介三方签了一个房屋买卖合同,我并不同意而且也没有在合同上签字。请问这个合同有效吗?
房屋买卖合同买卖双方签字: 1、采用合同书形式订立的合同,自双方当事人签字或盖章时合同成立。只要问题所涉及的当事人双方在订立合同之时,不存在欺诈、胁迫、重大误解
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买卖方与中介三方签房屋买卖合同,中介未盖章,但合同有“中介盖章后生效”条款,此合同生效吗?
签订合同生效有两种情况:一是必须依法办理批准、登记等手续才生效,以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后,须将合同在规定的部门办理批准或
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房屋买卖居间合同 丙方也就是中介方没有签字盖章,这个合同有效吗
没有中介,那就是买卖合同,是否有效看合同具体情况。
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房屋买卖合同,也没有中介单位法人的签名,合同约定自三方签字盖章后立即生效,合同是否有效?
您好,请问您是合同约定的哪一方?因为什么导致纠纷的?合同是怎么约定的?一般合同是有效的。如果亟待解决,可以来电咨询,详述具体情况,咨询免费。希望可以帮助到您。
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我这边有份合同想请看一下有没有风险
可帮审核合同风险。操作包括:1. 分级管理,确保合同审批流程规范;2. 实行承办人制度,明确责任人;3. 律师审核把关,专业识别潜在风险;4. 依据《民法典》规
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签订了阴阳合同是否违法
阴阳合同违法性视情况而定。如合同内容违法,可能导致合同无效,需承担相应法律后果。如合同内容合法,但存在虚假表示,可能影响合同效力。处理时需结合合同条款、实际履行
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当双方签订合同后,若一方合同原件丢失该如何处理?
合同原件丢失可起诉或协商。起诉时提供合同复印件及其他佐证,证明合同关系。协商时与对方重新签订合同或补充协议,明确双方权利义务。若无法协商,可寻求法律援助。
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我报了一家自考机构,能退费吗?
你们之间是否签订书面合同
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您好我在家政公司学习一天,缴费1000块钱,不想学了,只有缴费单,没有签定合同,可以退费吗
可以退费。先与家政公司沟通协商,表达退费意愿并说明理由,同时提供缴费单作为证据。若公司同意退费,则按照双方协商的方式办理退费手续。若公司拒绝退费,可考虑向相关部
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如果合同协议书、专用条款、通用条款约定不一致,应如何理解并执行合同条款?
针对合同条款约定不一致,常见处理方式包括协商补充、按合同相关条款确定、参照交易习惯等。选择时应考虑合同条款的具体性、交易习惯的适用性,以及双方协商的可能性,以达
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