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您好,我的房屋干了二次抵押贷款,如今预估了15天还贷的,质押企业能必须通告我产权过户房屋,假如她们把房屋过户了我该怎么做?急
更新时间:2020-03-13 12:34:32
问题描述:
您好,我的房屋干了二次
抵押
贷款
,如今预估了15天还贷的,质押企业能必须通告我产权过户房屋,假如她们把房屋过户了我该怎么做?急
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还贷期间的
商品房
本来是不可以出售的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行个人
住房贷款
的
借款人
,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更
抵押物
的贷款。
2020-03-13 12:30:20
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只要房屋现在产权完整属于房主就可以进行买卖过户。
贷款没有还清的房子不能买卖,需要贷款结清后才能操作买卖,也可参照以下流程办理买卖:
1、
转按揭
:最简单直接的一种方法,在
二手房
买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住
房贷
款变更
借款
期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款:这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款:如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。
2020-03-13 12:30:53
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离婚抵押房产如何分割?该房产是在夫妻关系存续期间取得,如无特别约定,应当属于
夫妻共同财产
。根据《婚姻法》的规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女和女方权益的原则判决。
房产目前设定了抵押。根据《
物权
法》的规定,抵押期间未经
抵押权
人同意,抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为,所以需要用家庭共同财产偿还
银行
贷款后,才能处置房产。
至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方,由夫妻双方协商决定,或者通过法院裁判。
2020-03-13 12:34:32
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