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租房被盗,租房没有照相机,阳台防盗窗有一扇小门,不知道房东为什么留下这扇小门,这种情况对房东有责任吗?什么时候都可以解除租赁合同吗
更新时间:2020-03-10 20:48:44
问题描述:
租房被盗,租房没有照相机,阳台防盗窗有一扇小门,不知道房东为什么留下这扇小门,这种情况对房东有责任吗? 什么时候都可以解除
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房产中介
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委托人支付报酬
的合同。
由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据,因此居间人应当如实向委托人报告相关事项,如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求委托人支付报酬并应当承担
损害赔偿
责任。
房产中介在提供二手房居间服务时,应当向委托人披露的重要事实有:
1、房屋的权属情况;
2、房屋的抵押、典当等权利限制信息;
3、
预告登记
、异议登记等登记信息;
4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息;
2020-03-10 20:36:56
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可以解除租房
合同
吗, 在
房屋租赁
合同关系中,除当事人约定外,根据《合同法》的有关规定,双方在以下情形下享有
合同解除
权:
(一)承租人的解除权 在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵),致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
(二)出租人的解除权
1、承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
2、承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。
3、承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。
(三)双方均有的解除权 不定期的房屋租赁合同,双方均可以随时解除合同。《合同法》第二百三十二条规定:“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。” 相关知识延伸阅读:租房合同无效该怎么办 一般出现以下几种情况租房合同是无效的:
(1)未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。
(2)违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。
(3)被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。 租房合同无效该怎么办:
1、过错方应当赔偿损失:如果造成租房合同无效的过错方,还应当赔偿对方所造成的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任,即所对应的经济赔偿。
2、合同无效装修纠纷的处理:若是房客或房东请求赔偿因合同无效受到的损失,在无效合同执行期间,即房客经房东同意对房屋装饰装修,而在租房合同无效时,房东同意利用这些房屋装饰的,可折价归房东所有;若是不同意利用的,可由房客拆除,值得注意的是,在拆除过程当中应注意将房屋恢复原状。但是房客未经房东同意装饰装修,由房客承担相应的经济损失。房客与房东在执行无效合同期间的争议,若是双方协调不成,可以直接通过法律渠道去解决相关事宜。
2020-03-10 20:42:44
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如何提前解除租房合同而不承担责任:
1.双方可以在租赁合同中先明确约定,发生何种情况,合同自动解除,双方不须承担
违约责任
,比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等。
2.另一方违约,己方则可以要求提前解除租房合同,比如《合同法》规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。对于租客而言,如果房东不提供房屋修缮服务,房屋存在重大安全隐患等情况也可以解除合同并不负违约责任。
2020-03-10 20:48:44
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