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我的家乡是湖南娄底涟源的一个城镇。这个家庭在镇街上有一栋老房子，只有地契，没有房地产证。现在，我想买下它。我可以交易吗？
更新时间：2020-03-10 18:29:00
问题描述：
我的家乡是湖南娄底涟源的一个城镇。这个家庭在镇街上有一栋老房子，只有地契，没有房地产证。现在，我想买下它。我可以交易吗？
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在
合同
明确约定的情况下，办理房产证是房地产开发商的一项合同义务，一般在商品房
买卖合同
中会约定办理房产证的期限，开发商一旦延期办理，当事人可以选择自己办理或者到法院起诉要求开发商立即办理并支付违约金。当事人如选择自己办理，具体办理程序可以咨询当地房管部门；如果选择起诉，在拿到判决书后开发商仍不办理，可以申请法院强制执行，由法院强制办理，所有费用由开发商支付。
2020-03-10 18:23:15
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没有
房屋产权
证且不能够办理过户的话，那其中所隐藏的购房风险将会很大，不进行过户的话房屋的权还是原来业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行无房产证房屋的买卖操作，实际上，买方存在的风险很大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的。
所以存在风险。
2020-03-10 18:24:25
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倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有
拆迁补偿
费的，
房屋拆迁补偿
，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
2020-03-10 18:27:57
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买房应当签订
房屋买卖合同
，而不是打个
借条
。如果是为了买房借钱，这时可以打借条，但最好是写个规范的
借款合同
。写
借款
买房的借条时要注意，表明借款的目的（买房），具体金额、签章和日期，并写上对方的身份信息。
2020-03-10 18:29:00
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