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我想买房子，但房主在银行抵押贷款，房子还是由法院保管，现在房主想卖房子，通过中介、中介和房东告诉我可以直接去法院判决，给我，可以直接去房子，我不知道程序是否安全，怎么操作？
更新时间：2020-03-10 12:46:39
问题描述：
我想买房子，但房主在银行抵押贷款，房子还是由法院保管，现在房主想卖房子，通过中介、中介和房东告诉我可以直接去法院判决，给我，可以直接去房子，我不知道程序是否安全，怎么操作？
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根据我国《担保法》第41条和第42条的规定，
房屋抵押
，必须要登记才生效，如果没有到房屋登记管理部门登记，那么抵押不能生效，当然也就不能通过法院强制行使
抵押权
。
二、《担保法》第四十三条规定，当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，
抵押合同
自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
2020-03-10 12:42:43
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一般银行是在你逾期三期以上才会向人民法院起诉然后申请执行，如果出现了这种情况你可以和银行好好协商，尽量宽限你的还款时间。如果你只有一套房子，人民法院只能对你房子进行查封不能
拍卖
，要保障你生活的必须。
如果你的房子很大，法院会考虑给你置换面积较小的，从而拍卖你的房子。
2020-03-10 12:45:11
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关于房产抵押，一处房产在同一时间段，只能抵押一次，不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全，同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务，属于
夫妻共同债务
，应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务，不能作为夫妻共同债务分担。
2020-03-10 12:46:39
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