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中介公司详细介绍了一套房屋，包更名，結果房主沒有改为，支付失败，是小产权房子，她说支付失败给退介绍费，如今不给，问会退吗？
更新时间：2020-03-09 16:30:07
问题描述：
中介
公司
详细介绍了一套房屋，包更名，結果房主沒有改为，支付失败，是
小产权房
子，她说支付失败给退介绍费，如今不给，问会退吗？
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小
产权
房子是指在农村
集体土地
上建设的房屋，未缴纳
土地
出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，按照法律规定是不可以买卖交易的。
没有取得两证的房屋法律规定不准上市，若是买卖的话单靠签订
买卖合同
不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易。
2020-03-09 16:23:20
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小产权房买卖在当前的法律法规仍不受法律保护。
农村集体土地包括
宅基地
流转改革正在探讨之中。
对于已经买了小产权房如果碰到
拆迁
，因集体土地不作价补偿给个人，房屋的主人只得到地面上建筑物及其附属物重置价格的补偿，还要减去折旧。
即重建相同的新房子的造价再打个成新的
折扣
。
具体房屋的价值补偿额由具有
房地产
评估资质的评估公司作出。
2020-03-09 16:27:58
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“小产权房”买卖
合同
的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内
农村集体经济组织
成员之间的
农村房屋买卖
，该
房屋买卖合同
认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2020-03-09 16:30:07
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