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土地转让金和土地增值的区别是什么？
更新时间：2020-03-08 12:49:31
问题描述：
土地
转让金和土地增值的区别是什么？
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国有
土地使用权
拍卖
出让：
流程：发布公告→进行登记→受理→资格审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟定相关文件→审核→交费→报批→发文。
申报材料： 按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供相关的报件文件材料。
收费标准 ：
1、
土地出让金
见
合同
规定。
2、契税为4%。
2020-03-08 12:39:13
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划拨土地如何转为出让土地
1、以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准(一般为土地所在的市、县人民政府)。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳
土地出让
金。
应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。
2、《
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
》第十二条规定了不同用途的
土地使用权出让
最高年限：其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
所以具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定的，不一定都是70年。
3、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。
2020-03-08 12:41:26
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土地出让金是指各级政府
土地管理
部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过
行政
划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、
抵押
、作价入股和
投资
，按规定补交的土地出让价款。
2020-03-08 12:49:31
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