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我家在北京有房子,父母想把房子交给我。本人不是北京户口,但社会保障连续五年。房子160平方米,距上次交易已经5年了。现在我用什么方法交易比较合算?
更新时间:2020-03-05 13:05:43
问题描述:
我家在北京有房子,父母想把房子交给我。 本人不是北京户口,但社会保障连续五年。 房子160平方米,距上次交易已经5年了。 现在我用什么方法交易比较合算?
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房屋已经过户到你名下,就是你的个人财产了,不必担心,他轻易拿不走。你说他反悔,是之前他同意?之前同意,有公证在,现在反悔也没用。他说房子是父母给他的,让他拿出
证据
来,遗嘱,有有效的遗嘱他才能先申请撤销之前的公证然后改变过户登记才行,但公证不是轻易能撤销的。
如果他没有证据,只是他自己说,是没有用的。不用理他,如果他骚扰你还是侵占房子,你可以打报警。不过,都是亲兄弟,你最好尽量和他协商,看看他有什么证据吧。
2020-03-05 12:53:06
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房屋买卖
怎样过户有以下几点步骤:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价
征收
1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在
1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
2020-03-05 13:04:04
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户口和社保有关系吗?
目前来讲,基本养老保险是全国统筹,但分各省结算,一般要求参保人员属地化管理,也就是说在户口所在地管理。但如在同一省范围内,也可以暂住证形式投保。
基本医疗保险是各地统筹,自负盈亏,故需要与户口所在地一致,各地政策都不太一样。
建议你还是遵循当地的规矩,先解决户口问题再办理社保。
2020-03-05 13:05:43
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根据合同法83条、84条的规定,债务人接到债权转让通知时,债务人对让与人享有债权,并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的,债务人可以向受让人主张抵销。
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请咨询房管部门。
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我妈想把一间100平方,已经卖了满6年的商品房给我,请问用什么方法过户最税款最少?
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我妈想把一间100平方,已经卖了满6年的商品房给我,请问用什么方法过户最好?谢谢!
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