上海，我父亲有43套公寓，市场价格是230万套，这是我父亲唯一的房子，而且买了10多年，现在想转给我，我结婚了，一个三，还有另外45套公寓。

更新时间：2020-03-04 15:20:32

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在具体离婚房产过户中，可以分以下两种情况：
　　
1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记：
　　需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
　　
2.按照房管局有关规定办理离婚析产登记：
　　离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

2020-03-04 15:15:24

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缴税如下：
营业税：（税率
5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税；
个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税；
印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收；
契税：（基准税率3% 优惠税率
1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的
1.5%；
二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
登记费：（工本费）80元共有权证:20元。

2020-03-04 15:20:17

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《房产税暂行条例》明确规定：　　
1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。　　
2、房产税的税率，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。　　《营业税暂行条例》规定：　　
1、租金收入属于服务业，应按租金收入的5%缴纳营业税。　　
2、纳税人销售、出租不动产应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。　　《个人所得税法》规定：　　
1、财产租赁所得应纳个人所得税。　　
2、财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。　　财产租赁所得，是指个人出租建筑物，土地使用权、机器设备车船以及其他财产取得的所得。财产包括动产和不动产。　　个人取得的财产转租收入，属“财产租赁所得”的征税范围，由财产转租人缴纳个人所得税。在确定财产租赁所得的纳税义务人时，应以产权凭证为依据；无产权凭证的，由主管税务部门根据实际情况确定。产权所有人死亡，在未办理产权继承期间，该财产出租而有租金收入的，以领取租金的个人为纳税义务人。　　《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，房屋租赁税收优惠政策：　　
1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。　　
2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。　　
3、对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。　　
4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。　　根据上述规定，出租房子是要缴税的，而且我国已经实行了出租房屋备案制度，各地区也出台了关于租房备案以及缴税的相关规定对房屋出租备案及缴税做了相关规定。

2020-03-04 15:20:32

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