首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
>
消费者维权
> 问答详情
我和孩子们签订了一份2万年的合同,在孩子们不同意后。xx局工作人员要求无效的合同要求出售房屋退款,还要办理退款手续,但是27天后,但是押金还没到。我该怎么办?
更新时间:2020-03-03 18:11:48
问题描述:
我和孩子们签订了一份2万年的
合同
,在孩子们不同意后。xx局工作人员要求无效的合同要求出售房屋退款,还要办理退款手续,但是27天后,但是押金还没到。我该怎么办?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
296221
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
购房者可以要求退款的情况有开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效;延迟交房;开发商没经购房人同意变更设计等情况,一共有十种情况, 买房人如果发现房有质量等方面的问题可以把房子退掉,讨回房款并索赔相应的损失。而买房人退房的十种情况分别是:
1、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。 根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。
2、延迟交房。 此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
3、开发商没经购房人同意变更设计。 都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证。 由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到
房屋产权
证,购房人也可以要求退房。
5、无法得到贷款。 在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。
2020-03-03 18:04:36
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1325943
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
作为购房人在签订
房屋买卖
合同时要注意哪些问题呢?
第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋
买卖合同
文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四,一定要分清房屋暂测和实测面积。
第五,一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及
违约责任
等作出约定。
有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六,一定要认准交房日期是否确定。
资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
2020-03-03 18:07:34
点赞
损害赔偿律师团队
推荐
已帮助
279027
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
1、与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同
2、侵犯优先购买权,合同无效
3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋
4、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同
5、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同
6、乘人之危签订的经济合同
7、损害集体利益的房屋买卖合同
8、未签订正式的书面合同
2020-03-03 18:09:16
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
720769
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
第
一、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。
第
二、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第san、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
2020-03-03 18:11:48
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
签订无效劳动合同如何处理
劳动合同纠纷
1538
我以孩子的名字签订了房屋购买合同预约了2万元,但是孩子没有同意。 XX局的工作人员以无效的合同要求大
第一,购买之前签订的合同,一个非常重要的一点,在你定下这个房子,并且交了一定数额的定金之后,开发商会跟你签订一个定房书之类的东西,这时你要要求开发商给你提供一个
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
提前解除租赁合同违约吗
租赁合同违约
签订房屋认购协议定金能退吗
5110
租房合同到期房东不退押金怎么办
租房合同到期
我和培训机构签订了一份合同,半个月后发现他们没说好,想退款,合同上写的是个人原因违约,不退款,这不是
工伤仅存在于劳动关系中。 一、用人单位招用劳动者未订立书面劳动合同,但同时具备下列情形的,劳动关系成立。 (一)用人单位和劳动者符合法律、法规规定的主体资格;
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好! 我想咨询一下,交押金预约住宅,如果合同期间没有签订购房合同,就必须退还押金。 如果销售人员不
股权转让协议是由股东与受让方签订的,法定代表人不能代表股东签订股权转让协议。但是如果法定代表人是股东的,其可以将自己的股权转让,此时签订协议的身份是股东,并非是
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
要求全额退款,和开发商签订了退房协议,三个月到期后,怎么办?
请律师介入处理,先固定证据然后走司法途径。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
不做给退了,签订了退款协议,但是协议没有给我,只给了一个退款收据,请问如果到期不退钱怎么办?
这要看你们的具体约定和相关证据
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
815
合同上写的5日内可以提出申请解除协议,但是他们不同意退款,怎么办呢?
可以根据合同约定书面通知对方解除合同,也可以起诉要求退款
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
550
签定协议后,申请退款,对方不同意,怎么办?
可以起诉解除合同
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我在二手市场买了一台电视,他们不退怎么处理
你好,协商或起诉处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
375
投诉商家失败,如何解决
你好可以申请抖音介入的嘛
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
325
在实体店买了一双鞋。如何投诉?
您好,建议消协投诉
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
225
电话表怎样退电话费?
建议和运营商协商解决
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
260
我想问一下我在一家商店订了一张照片,我付了定金,我可以退货吗?
你好,这种情况可以协商处理的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买了美瞳戴出问题,商家不给退款,但我买了眼药水,她也不给我退款,怎么办呢?
你好:可以拨打12315投诉
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买的鱼竿家长不让玩准备退货老板不让退怎么办
法律分析:找卖家进行沟通无理由退货,如果卖家不同意或者所要额外的费用,就去天猫客服那里进行投诉,描述不符会对卖家做出处罚的。可以向商家提出退款退货或者补偿 如果
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
未收到任何文件及电话,我银行卡却被冻结了
银行卡被冻结,可以通过银行柜台查询:持卡人可以携带银行卡去柜台查询冻结原因,同时也方便办理后续解冻手续。电话咨询银行客服热线:拨打银行客服热线,根据语音提示联系
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
屯昌县律师
律师解答动态
刚刚
温蕴知律师
近期帮助 293 人
朋友被家暴了该怎么办?
刚刚
周于炜律师
近期帮助 7698 人
公司调岗我不服从,公司不安排我原先工作,我怎样才能让公司辞退我,拿到补偿,和失业保险金
刚刚
周于炜律师
近期帮助 7698 人
我是被单位除名职工,想问问工铃不算,下放时间算不算
2分钟前
姜月律师
近期帮助 24134 人
单位统一要求办理的公务卡没有办理成功,单位会知道具体原因吗?
2分钟前
周于炜律师
近期帮助 7698 人
你好,在公司离职之前买的原始股,离职之前还没有上市,离职后上市了还有股权嘛
4分钟前
金辉律师
近期帮助 6714 人
就是我购买了一个8000元游戏账号,商家说是骗来的,我购买了构成犯罪吗
4分钟前
姜月律师
近期帮助 24134 人
主卡是否能接受到副卡的消息,通话记录和手机界面的操作如果能是不是触犯了他人的隐私权,这又该怎么去解决
4分钟前
姜月律师
近期帮助 24134 人
交通事故到人死亡驾驶人主责是否负刑事责任
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询