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房贷提供2年以上,一直与抵押人无法联系,该房已交付住房取得正式抵押,银行和开发人员有权处理住房
更新时间:2020-03-02 15:31:27
问题描述:
房贷提供2年以上,一直与抵押人无法联系,该房已交付住房取得正式抵押,银行和开发人员有权处理住房
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按照规定开发商交付
商品房
屋必须符合以下条件:
一、经
建设工程质量
监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。
二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理
房地产
初始登记手续,取得了新建商品房
房地产权
证,俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证",就必须具备
一、二条所列条件。未取大产证的,开发商不能办理交房手续,开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。
2020-03-02 15:25:37
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抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知
抵押权
人并告知受让人转让物已经抵押的情况;
抵押权存续期间
,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
如果抵押物未经登记的,抵押权不得对抗受让人,因此给抵押权人造成损失的,由抵押人承担赔偿责任。
2020-03-02 15:31:27
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