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我因店面合同书期满了，房主要取回给亲朋好友做，想资询一下你，看能不能规定房主赔偿一点室内装修和转让金（由于我就是初始店面装修的，房主也了解我出了三万元的转让金）
更新时间：2020-02-29 20:07:17
问题描述：
我因店面
合同
书期满了，房主要取回给亲朋好友做，想资询一下你，看能不能规定房主赔偿一点室内装修和转让金（由于我就是初始店面装修的，房主也了解我出了三万元的转让金）
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房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的
租赁合同
是如何约定的。
（1）《合同法》第二百二十九条：“ 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁
合同的效力
”，此即“买卖不破租赁”的规定，
房屋买卖
，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对新房东继续有效。
（2） 第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，【应当承担】【继续履行】、【采取补救措施或者赔偿损失】等
违约责任
。”
2020-02-29 20:03:26
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合同期限的特征：
1、期限是由当事人约定的而不是由法律直接规定的。
2、期限须符合法律的规定。
3、期限是将来确定要到来的事实。
2020-02-29 20:05:57
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在当初双方签订合同的时候，房东就自愿约定了租金数额，由此合同既是依法成立的就要依
合同履行
义务，不得擅自变更或解除合同。 如果房东现在要求提高租金，可以通过协商的途径来解决。
如果协商不成，房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金，此时，可以向人民法院起诉其违约，要求房东承担违约责任。
2020-02-29 20:07:17
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