你好，别人欠我200万元，我向法院申请保全借款人的房地产，价值2100万元，法院试图给我估价，我不知道估价要多少钱，是什么标准？

更新时间：2020-02-29 19:03:32

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助1740844 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

以下是银行评估房产贷款时其房贷额度审查标准：
一、政策类这里说的政策类，主要指的是房贷首付比例，申请商业银行贷款的额度，不能超过房屋总价减去首付款之差。
二、自然状况类
1、借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
2、借款人工作行业、职业在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。
3、还款能力这里说的还款能力，主要是指月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供的2倍月收入≥（其他贷款月供+现房贷月供）的2倍可见申请的贷款种类越多，对借款人月收入（还贷能力）要求就越高。
4、房屋年龄对于二手房来说，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的。
三、与银行关系类
1、个人征信个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
2、购买银行产品情况有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好可以弥补这一点。
四、附加因素
1、保障能力型有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。
2、一票否决型有些因素，例如因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。

2020-02-29 18:59:07

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1266110 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

在欠款纠纷中，方应提供以下证据：　　
(1)证明当事人诉讼主体资格的证据　　当事人为自然人的，应提交其身份证明资料，如身份证或户口本等。　　当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或由工商登记机关出具的工商登记清单、社团法人登记证等。　　当事人名称在诉争的法律关系发生后曾有变更的，应提交变更登记资料。　　
(2)证明买卖关系存在的证据《购销合同》、《供货协议》;订(定)货单;　　证明口头协议成立和生效的证据，如证人证言、实际履行凭证。　　
(3)证明协议履行情况的证据　　交、收货凭证：交货单、送货单、提货单、收货单、入库单、运单;　　证明尚欠货款的凭证：结算清单、欠条、还款计划、还款承诺书，其它能证明欠货款事实的信函等。　　收货方提出质量异议的证据：信函、证人证言、有关单位的证明、检验报告书、客户投诉、退货及索偿的证据。

2020-02-29 19:01:57

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1889641 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

(一) 协商遇到公司欠钱不还的情况，首选的方式是协商，这种方法是最省时省力的。
(二) 请求支付令支付令是指人民法院根据债权人的申请，依法作出的督促债务人为一定给付义务的法律文书。法院向债务人发出支付令是有一定条件的：
1、请求债务人给付金钱或有价证券;
2、请求给付的金钱或有价证券已到期且数额确定，并写明了请求所根据的事实和证据;
3、债权人与债务人没有其他债务纠纷;
4、支付令能够送达债务人。
(三)起诉如果支付令发出后，对方有异议，那就只能选择起诉了。公司欠钱不还的诉讼适用我国民事第一审普通程序。以上是对于代理商要求公司以货款为支持欠款不还问题的回答。

2020-02-29 19:03:32

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。