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甲方把房子租给乙方，想把房子卖掉。每周，人们都来看房子。协议中没有违约，他可以卖房子吗？
更新时间：2020-02-28 11:26:57
问题描述：
甲方把房子租给乙方，想把房子卖掉。每周，人们都来看房子。
协议
中没有违约，他可以卖房子吗？
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房屋买卖
合同
中，如果房屋所有人反悔不按约定将房屋进行过户的，作为购房方可与房屋所有人协商解决，协商无效的，可以依法向人民法院提起诉讼，请求房屋所有人按合同约定，办理房屋过户手续。相关法律规定：《
中华人民共和国民事诉讼法
》第三条 人民法院受理公民之间、
法人
之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
第二十一条 对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。
2020-02-28 11:22:39
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房屋
租赁合同
中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在
房屋租赁
合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。
2020-02-28 11:25:45
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有观点认为
离婚协议
上不能出现
违约金
约定，即使有约定也是无效的，应该约定为补偿金。例如对方有过错而离婚，所以应补偿你的
精神损失
之类的。
关于
抚养费
依据双方的约定，但是建议以当地最低生活水平作为标准来确定抚养费，这个也是法院判决抚养费的依据。
2020-02-28 11:26:57
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