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我看到了一间二手房,付了8000美元的定金。我写了定金协议,但没有持续多久,我不想买退款?
更新时间:2020-02-27 20:37:09
问题描述:
我看到了一间
二手房
,付了8000美元的
定金
。我写了定金协议,但没有持续多久,我不想买退款?
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双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件,因此虽然
合同
有效,但未过户,意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产,只能依据
买卖合同
要求对方支付
违约金
。
合同成立的条件,一般认为应具备以下条件:
1、订约主体应为双方或多方当事人;
2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程;
3、对主要条款达成一致的意思表示。
对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件,合同就能成立。至于成立的合同是否有效,还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同,都应有效。
2020-02-27 20:31:10
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既然是开发商违约,你可以要求对方适用定金法则赔偿,或者要求对方承担
违约责任
。《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
另外,建设部的《
商品房销售管理办法
》规定:“符合商品房销售条件的
房地产开发
企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
2020-02-27 20:33:59
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买房交定金注意事项:
1、
定金条款
并不具有强制性,它仅是指导性的,
消费者
可以依法自主决定是否订立定金条款;
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
3、虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;
4、要分清定金和
预付款
的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。
5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。
6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据
担保法
的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
2020-02-27 20:37:09
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买车付了定金不买了可以退款吗
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定金和订金哪个可以退
7131
二手房买卖定金合同怎么写
二手房买卖定金
我昨天看到一栋房子付了5000美元的定金,签了一份购买协议,今天房子不想要一笔定金就可以退款了?
交了定金怎么退房, 当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交
全部3个答案 >
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怎么写二手房买卖定金协议
二手房买卖定金
看了一个二手房,写了定金协议。但协议上没有写好久去交易时间。我不想买了可以退定金吗?
通过房屋中介公司找到合适的房子后,购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金,以便留住房源。为了保证定金的安全,应当注意以下四点: 一、要求中介公司出示其与
全部3个答案 >
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你好,看了一个二手房子,定金交完了,但是定金合同没写哪天付全款,这样我可以退吗?就是我不想买了,
1、购房前,确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋,应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件,如为共同财产,房屋
全部4个答案 >
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我刚签定了二手房协议,付了二万定金,又不想买了,定金我不要了能不能。
当然要不回来定金了,除非对方愿意给你。不再回复
全部2个答案 >
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买二手车微信付款1000元定金,没有合同书,我第二天就反悔了,定金还要的回来吗?
你好,直接与对方协商,要求对方返还。
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小区停车位没交钱物业有权利买吗
小区车位所有权
0
我买了房子,付了定金,当时手写了合同,并且按了手纹,现在我不想买了,订金可以退回来嘛
你违约的,定金不能退
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什么情况下可以退房
退房
3990
我买的二手房(定金合同)我也没看到对方有授权代理的,我不想买了,请问我的定金可以退吗?
您好,一般定金是不好退的
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农村建房,批地基的政策是什么?
向当地的政府反映
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什么情况下房产会被贴上封条?
建议按照有关规定处理这个事情;
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二手房买卖过户税费由谁承担
二手房过户
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房贷还没还清,可以转让给儿子吗?
你好,建议双方协商处理
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在农村宅基地上,原有的房屋改造能扩大面积吗?
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你好,可以申请复议
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就是我们农村两家共用一个大门,然后现在拆了重建然后现在建完了隔壁的他那个大门还是原先那个大门走已经超
您可以建一个南天门 超过他
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房屋拆迁还建30平米房子没有厨房,法院不认可,住宅设计规范标准那一条规定30平米的房子还建可以不做厨
建议您通过法律途径维护合法权益
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宅基地批下来的167平米,是房子的占用面积还是宅基地的总面积。我是老宅重建?
宅基地面积认定应依据合法批准文件。如有疑问,可咨询当地乡镇政府或拆迁部门,以确保权益得到保障。同时,根据实际情况选择合适的补偿方式。
全部3个答案 >
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