农村宅基地的归属问题，第二欲霸占我家宅基地的村民的房子紧靠纠纷地，我想知道我家还能要回宅基地吗

更新时间：2018-09-12 01:59:29

问题描述：

农村宅基地的归属问题，因为时间长了当时在场的5人仅剩 1人，我家老一辈留下来的宅基地被村里人霸占，由于双方缺乏物证且仅存在场人的胡乱指认，在村委会评理时对我家不利……里面几点问题:第一宅基地跟我们现住祖宅不在一起，族辈其他后人已在那里修建两座房子，第二欲霸占我家宅基地的村民的房子紧靠纠纷地，并且是购买其他村民的，出让人也不在了……我想知道我家还能要回宅基地吗

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一、根据新婚姻法的相关规定和相关的解读，婚前贷款买房的所有权如下：1，贷款部分是婚前还清的，该房产属于个人婚前房产。2，如果是婚前付首付款，婚后共同还贷款的，该房产属于夫妻共有财产。
二、住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

2018-09-12 01:54:04

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宅基地转让手续，因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的，外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。
1.宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
2.根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。
3.宅基地是可以转让的，宅基地转让作为农村土地流转的一种对于农村经济的发展起着很大的作用。
4.一般来说，宅基地是不能单独转让的，涉及宅基地转让主要是房屋转让的时候房屋和宅基地一起转让。
5.要求要转让给本集体经济组织的成员，这是法律允许的，但是该法规定了，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
6.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2018-09-12 01:57:15

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一、根据新婚姻法的相关规定和相关的解读，婚前贷款买房的所有权如下：1，贷款部分是婚前还清的，该房产属于个人婚前房产。2，如果是婚前付首付款，婚后共同还贷款的，该房产属于夫妻共有财产。
二、住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

2018-09-12 01:59:29

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