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我已经签我的公寓签订了一年的合同。但是出租人安装热水器已经一个月了。我现在拒绝付房租了，好吗？
更新时间：2020-02-27 01:39:34
问题描述：
我已经签我的公寓签订了一年的
合同
。但是
出租人
安装热水器已经一个月了。我现在拒绝付房租了，好吗？
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没有订立书面房屋
租赁合同
，视为不定期
租赁
，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的
违约责任
。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。
诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。
2020-02-27 01:34:49
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土地使用权租赁
合同解除
的情形有以下几种：
(1) 协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于
不可抗力
或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。
(2) 当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。
(3)
情势变更
解除，即在土地使用权租赁
合同成立
后，不是由于双方当事人的原因发生了情势变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情势变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。
情势变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。
2020-02-27 01:36:51
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第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，
承租人
均主张履行合同的，人
民法
院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法
占有
租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。
2020-02-27 01:39:34
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