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房地产商收条理由贷款，无合同书，能够退房流程吗
更新时间：2020-02-23 01:10:22
问题描述：
房地产
商收条理由
贷款
，无合同书，能够
退房
流程吗
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如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。另外，购房者也可在
合同
中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得
产权
证等退房条件。
根据《合同法》规定的
基本原则
，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能
证明
该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。
2020-02-23 01:03:48
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根据《
贷款通则
》第二十一条对于企业借款
合同效力
规定：“贷款人必须经中国人民银行批准经营贷款业务，持有中国人民银行颁发的《金融机构
法人
许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。”第六十一条规定：“各级行政部门和企事业单位、供销合作社等合作经济组织、农村合作基金会和
其他
基金会不得经营存贷款等金融业务。
企业之间不得违反国家规定办理借贷或者变相借贷融资业务。”
2020-02-23 01:05:37
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如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：
1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。
2、实际面积与合同
面积误差
比超过3%。
3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。
4、
出卖人
导致超过约定或法定的办理
所有权
登记期限1年仍不能登记。
2020-02-23 01:07:28
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房屋遇到
拆迁
而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的
拆迁协议
。新政下怎么签订
房屋拆迁补偿
合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有
买卖合同
?等等，并抓紧时间补办产权手续;
2020-02-23 01:10:22
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