首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
租房子的时候,房子漏水了,所以我选择了不租。出租人偶然说违反合同,支付两个月的房租偶然也有选择吗?什么?
更新时间:2020-02-22 17:37:24
问题描述:
租房子的时候,房子漏水了,所以我选择了不租。 出租人偶然说违反
合同
,支付两个月的房租偶然也有选择吗? 什么?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
488226
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
房东违约租期未到怎么办,
一、租期未到能涨房租么 租房双方签订房屋
租赁合同
,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、
违约责任
违约责任是违反合同的
民事责任
的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件:
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件,后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件,即违约行为。
三、违约金 违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准,违约金可分为:
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前,中国的违约金制度兼容以上各种形态,合同法则做了全新的规定。 根据现行合同法的规定,违约金具有以下法律特征:
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额
损害赔偿
金);
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。 关于违约金的性质,一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。
2020-02-22 17:31:20
点赞
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助
1598551
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
1、房子在租期内房东把房子卖了,不应影响你继续租用。根据买卖不破租赁的原则,原合同对新房主继续有效。你可要求新房东继续履行合同。
2、《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
。
3、如果新房东想收回房屋,你可以要求原房东退还未到期租金以及寻找新房源以及搬家所造成的损失。否则你可拒绝搬离。
2020-02-22 17:35:53
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
403692
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。 第二百二十三条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2020-02-22 17:37:24
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
租赁合同转租合同效力是什么
2280
当出租房屋时,因为漏水,选择不出租,出租人说我们违约,要付两个月的租金!
办理房租租赁合同登记备案手续时,要提交下列材料: 1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的,还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房屋转租合同无效的情形有哪些
4112
租房合同违约不退房租的处理
租房合同违约
租房子时因为房屋渗水,挑选不租,出租人说偶们它是毁约,需付两月的房费!偶们有权利挑选不给么?!
合同必须严守,是合同法上的一项基本原则。但是,当事人可依合同约定或者法律规定而享有解除权,以便从合同的束缚中解脱出来。 在房屋租赁合同关系中,除当事人约定外,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同房东违约的处理方式
租房合同违约
我租了一个房子,签的一年的合同,想住满两个月的时候转租,但是房东又不同意了,这个怎么解决?
你好,当时同意你们转租时,有没有相关的证据证明?包括录音、微信聊天记录等?租赁合同有无规定不许转租?
全部7个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房时由于房子漏水,选择不租,出租方说偶们这是违约,要付两个月的房租费!偶们有权选择不给么?!
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
i租门面5年,地板装修都是我自已的,现在做了三年,合同有违约付三个月房租,房东不给钱,我能起诉吗?
您好,可以起诉解除合同。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2385
在吗!我租的房子签了一年的合同。才住了三个月房东说不租了!他属于违约吗?我该怎么做?
你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1755
我现在租的商铺出现了变动,房东已经不在了,我和第三方出租人的合同还是有效的吗?
一样有效的。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签了三年合同,可以退吗?
你好,可以向平台投诉处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1245
签订合同不交钱是否可以反悔
可以起诉要求对方履行
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1125
但不想买车,怎么办?
可以与车行协商,或者起诉解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
950
从合同通常是什么意思
从合同是依附于主合同的。处理时需注意:1.确认主从合同关系,定性质。2.审查主从合同条款,明确双方权义。3.发生争议时,可协商或诉诸法律解决。4.主合同变更或终
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
890
合同签订地有什么意义
合同签订地关乎诉讼管辖。可协商选择签订地法院管辖,便于解决纠纷。若未约定,依法定管辖原则确定。及时处理纠纷,保障合同顺利履行。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
之前签署了个合同
你好,签署合同时要明确合同内容,违约条款等
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
合同纠纷。不用山西河北广东的
合同纠纷的内容有: 1、合同是否已按约履行之争议; 2、合同的效力,即合同是否有效之争议; 3、合同文字语言理解不一致之争议; 4、合同是否可单方解除之争议;
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
两个小时的课每天就提早上了半个小时上了4次并没有把我花的钱全部用上,我想退掉后面的课程,她不同意
在退课时,是否需要支付额外费用取决于您与补习班之间的协议内容。如果协议中未明确规定退课需支付额外费用,那么您通常不需要支付。但如果协议中有相关规定,您需要按照约
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
呼和浩特律师
太原律师
合肥律师
临淄区律师
列表内容
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
石嘴山律师
石嘴山找律师
石嘴山合同纠纷律师
石嘴山合同违约纠纷律师
石嘴山合同审查律师
石嘴山借款合同律师
石嘴山买卖合同律师
石嘴山租赁合同律师
同城律师:
惠农区律师
平罗县律师
大武口区律师
专业律师:
石嘴山房产纠纷律师
石嘴山公司法律师
石嘴山合同纠纷律师
石嘴山婚姻家庭律师
石嘴山交通事故律师
石嘴山劳动纠纷律师
石嘴山刑事辩护律师
石嘴山债务债权律师
律师解答动态
27秒前
广东少忧律师
近期帮助 2435 人
签合同之后怎么辞职
44秒前
邓五英律师
近期帮助 11390 人
就是我不想加班,但经理逼着我加,这怎么办
2分钟前
广东凡天律所律师
近期帮助 25512 人
离婚,对方不愿意,怎么办
2分钟前
杨永律师
近期帮助 26001 人
想要寻找交通事故律师,对方全责
3分钟前
苏洛川律师
近期帮助 6606 人
你好在机主门口捡的手机后关机,机主掉监控曝光,但是已联系机主归还手机了
5分钟前
彭霞律师
近期帮助 18204 人
刑事拘留7天后转行政拘留3天会有案底吗?
5分钟前
广东少忧律师
近期帮助 2435 人
我的微信被法院冻结支付了
6分钟前
东莞金桥百信律师
近期帮助 605 人
您好,我被别人打了,我只推了一下,但是他对我的太阳穴打了7-8拳
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询