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我盆友贷款过多老板跑路了，他拿房本去本人那质押了，如今他打电话说产权过户帮我，他不回房地产地，在外地公正行不？
更新时间：2020-02-22 14:47:32
问题描述：
我盆友
贷款
过多老板跑路了，他拿房本去本人那质押了，如今他打电话说产权过户帮我，他不回房地产地，在外地公正行不？
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房产
抵押是把房产作为抵押物，而单位开收入证明是证明你的收入，银行好确认你的贷款金额和还贷比。 申请办理房产抵押贷款的条件：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的
自然人
；
2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
3、银行规定的其它条件。 申请办理房产抵押贷款所需提交的资料： 身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
2020-02-22 14:40:32
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现实中存在很多未结清贷款即出售房屋的情况，买卖被抵押的房屋其实是很常见的，需要由卖方在限定时间内解除抵押，抵押解除了才可以进行正常的过户。
合同履行
中出现了纠纷，买方可以依法向法院起诉。
1.签订
买卖合同
前，对房屋是否涉及抵押的事实应予以明确。
买方应主动了解该房屋是否被抵押，卖方也有义务主动告知，并将房屋是否设定抵押的事实明确在
协议
中。
2.签订买卖合同后，应由卖方在限定时间内解除抵押。
不解押则无法办理过户手续，所以，解押是履行合同的重要一环。解除抵押就涉及向
抵押权
人清偿债务的问题，比如归还银行贷款。这笔钱可能是卖方自筹，也可能是用买方的首付款解抵押。
2020-02-22 14:45:11
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因你朋友并没有还款，因此，你的
担保
义务并没有免除；现在还存在担保关系；担保公司依据你签订的担保协议和《
担保法
》的规定可以收你的房产；你如果要免除自己的责任，可以先将你朋友所欠的房款还上，然后再向你朋友追偿；或者是你让你朋友重新提供新的担保，然后再和贷款公司协商免除你的
担保责任
；还可以就
担保合同
的效力提出异议，主张担保合同无效
2020-02-22 14:47:32
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