首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
我们是老区,没有停车位,那么绿色公园就停车了,这是我们自己的变化,财产没有一分钱,修理后,财产要求每月停车费,这是否合理?
更新时间:2020-02-22 13:25:04
问题描述:
我们是老区,没有停车位,那么绿色公园就停车了,这是我们自己的变化,财产没有一分钱,修理后,财产要求每月停车费,这是否合理?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
交通事故律师团队
推荐
已帮助
317100
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
些开发商打着“产权不明确”的擦边球,不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程,哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种,地上、地下、人防工程,性质不同、权属不同。一般来说,通过这三种方法可以识别小区停车位产权。
1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊,停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售,此时开发商与业主签订的停车位使用权转让
合同
是合法有效的,应受到法律保护。
2、 开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主,从法律上讲,该停车场的产权应归全体业主所有,开发商无权与个别业主签订停车场停 车位使用权转让协议,签订的协议也应归于无效。
如果小区业主需要购买该停车位使用权的话,应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的
物业管理
公司签订 停车位使用权转让协议。在这种情况下,只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。
3、 地下停车场是由人防工程改建的,尽管该面积未分摊给全体业主,但开发商也无权出售。
物权
法第五十二条规定,国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及 公用建筑面积分摊规则》第九条规定,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
从上述规定可以看出,人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权 能,该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。
业主在购买车位的时候应该注意哪些问题?
业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位,在报建的时候是不是已写明,开发商能不能够拿到产权证,买了之后业主能不能拿到产权证,还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行,因为一旦他还不起贷款,可能就会被银行出卖,业主的权利就难以得到保障。
2020-02-22 13:19:53
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
513779
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
物权法哪一条规定小区内停车要收费?物权法没有规定要收费,规定的是所有权人有收益权(第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利)。
所有权人的收益权可以行使,也可以不行使,取决于所有权人。
问题在于,你说的小区停车位的所有权人是谁,可能是全体业主,可能是开发商,可能是购买停车位产权的人等等。
2020-02-22 13:21:25
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
242057
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
小区物业可以收取停车费。物业收取的停车费性质是
保管费
,业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾。因此,总体而言,物业收取停车费不违法。 物业是否有权向业主收取停车费,需要考察停车费的性质。
小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。 根据物权法第73条的规定,小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
第74条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。由此可知,土地使用费收费的法律依据是物权法,收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。
而管理费的收费依据是合同法及国务院颁布的《
物业管理条例
》。合同法第365条及第366条规定,
保管合同
是保管人保管寄存人交付的保管物,并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。
而《物业管理条例》第55条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。由此,物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。
车主向物业交纳的其实是车辆保管费。
2020-02-22 13:25:04
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
交通事故停车场收费标准
50440
我们小区去年停车费是每年600,今年960,我们没有交叉。 没有固定停车位,进去自由停车,那么贵,我
物权法哪一条规定小区内停车要收费?物权法没有规定要收费,规定的是所有权人有收益权(第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
什么情况下可以拒交物业管理费
物业管理费
小区物业管理服务标准有哪些
物业管理标准
遗产可以财产保全吗
2147
你好,我们租办公楼时,合同规定停车是免费的,现在合同没有到期,财产单方面宣布停车费,不付停车费,这是
租赁合同到期不续签继续租赁的,原合同继续有效 租房时,很多人都是只签一次合同了事,即使合同期满了,双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同,通常是租客继续按照原合
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,关于停车问题,我们小区营业室门口设有停车位,有特别费用,我营业室门口没有停车位,不应该支付停车
有关于小区停车位费用问题: 1、按法律规定说:如果空地没有在建筑设计图上标注为开发商所有,就应是业主的公共用地,公共用地如何使用,应由小区业务共同决定,物业是无
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
停车在小区停车位,每月按时缴纳停车费,物管说他们没收钱,也不负责车子任何问题!这样的物管算违法吗?
建议你可以先协商,协商不成则再起诉解决。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我们小区没有停车位,停车都是停在绿化带里面,但是物业要收90每月的停车费。请问可以据交吗?
按道理来说这个钱可以不交的 交了也应该属于业主所有
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
865
我们小区没有划停车位,物业要求我,只要停车,就要交停车费,我该怎么解决?
可以收取管理费费用的。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
580
北京老小区,没划车位,却要收停车费,请问这样合理吗?
你好,协商解决
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
410
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
355
判决抵押无效如何处理
抵押担保
245
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
280
相关推荐
律师推荐:
黔西南律师
同城律师:
安龙县律师
册亨县律师
普安县律师
晴隆县律师
望谟县律师
兴仁市律师
贞丰县律师
兴义市律师
律师解答动态
刚刚
郑伟律师
近期帮助 2013 人
我父亲去世后亲戚以我欠他未还为理由抵账,这个亲戚和我父亲的多笔债务是虚构的,我可以起诉这个亲戚和帮他
6分钟前
郑伟律师
近期帮助 2013 人
我家老公被刑侦部门带走48小时了没有出具通知书正常嘛
11分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 1965 人
和公司签合同了,然后我属于在工厂做了一个礼拜并没有走正常离职的手续请问这一个星期的工资可以要吗?
13分钟前
郑伟律师
近期帮助 2013 人
连带此牙疼,从拔牙后的第二天开始直今,经中西专家治疗无效。
15分钟前
郑伟律师
近期帮助 2013 人
资金网上诈骗,报案一个多月了,还没找到人?你有办法吗?
16分钟前
郑伟律师
近期帮助 2013 人
工伤十级赔偿金?
22分钟前
魏新律师
近期帮助 998 人
网上律师讨薪靠谱吗
26分钟前
余联刚律师
近期帮助 111157 人
酒店浴室滑倒封了5针赔偿金额大概多少
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询