原来公有住房?夫妇彼此共儿女4人?夫先身亡?后妻吧公有住房变为商住楼,后把房买掉,问也有沒有过世老公的一半的产权年限,儿女有木有参与权。

更新时间:2020-02-21 16:29:45
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原来公有住房?夫妇彼此共儿女4人?夫先身亡?后妻吧公有住房变为商住楼,后把房买掉,问也有沒有过世老公的一半的产权年限,儿女有木有参与权。
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    商品房产权,实际上说的是房屋的所有权,这个权益是永久的,至于有年限的,是土地使用权。
    我们国家规定土地是国有的,你的房屋建筑在国有土地上,对土地有使用的权力,这个权力的时效分50年和70年两种。
    其中如果土地的性质是综合用地,也就是说土地上的建筑不仅包括住宅,还包括商业、医疗、教育等其他类型建筑,这样的土地的使用年限是50年的。
    2020-02-21 16:25:50
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    公房土地使用权是无偿划拨得到的,没有像商品房那样交纳土地使用费。因而,房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家,购房者只占有房屋产权部分(即建筑物部分)。商品房的土地出让性质是指土地使用权者(也就是卖方)已经向国土局缴纳了土地出让金,在买卖过户手续中,买方就可以省掉这个部分的钱。
    2020-02-21 16:26:47
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    1、公房拆迁政府是给补偿的,一般都是按照面积进行1:1的补偿,但具体应该怎么补偿,还是要看当地的政府的拆迁公告怎么要求和规定。
    2、公房拆迁,补偿款不会全部给居住人的,还有房产人公房所属单位的补偿部分。给与公房承租人的补偿一般是由公房所属单位另行安排住房,或者直接给予补偿款。具体补偿款是多少,还要看公房所属单位的决定,但要能保障公房承租人的居住条件。
    2020-02-21 16:29:45
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