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我想问一下企业的房地产,与租赁户签署了租赁协议,租赁户沒有准时交租金,企业要以合同条款的房租交税,還是已具体接到的房租交税?
更新时间:2020-02-21 09:31:49
问题描述:
我想问一下企业的房地产,与
租赁
户签署了租赁协议,租赁户沒有准时交租金,企业要以
合同
条款的房租交税,還是已具体接到的房租交税?
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承租方需要了解
出租人
和出租物的基本情况
1、作为承租方,应先审查
租赁物
是否存在法律法规禁止出租的情形,包括以下情形等:
(1)未依法取得租赁物的相关证件;
(2)共有租赁物未取得共有人同意的;
(3)权属有争议的。
2、作为承租方,为了预防欺诈,在合同中约定,如果承租方是租赁物的所有人,必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人,必须具有转租权。
3、为了避免争议,在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定,如租赁物的规格、质量、数量等。
2020-02-21 09:27:26
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租赁和出售对同一个人的,出售后
租赁合同
就无效了。
房屋所有权
归原承租人,之前出租人就没有再出租的权利
如果租赁和出售的是两个人,租赁合同对新房屋
所有权
人继续有效。
《
合同法
》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
2020-02-21 09:30:03
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房屋租赁
合同是指房屋所有人与
承租人
之间,就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用,由承租人支付租金事宜,为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷,稳定房屋租赁秩序,许多地方规定,城市私有房屋租赁须经公证机构公证。 房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证,当事人应当提交以下证明材料:
(1)申请人的身份证及复印件,委托
代理
人代办的,代理人应提交身份证件和
授权委托书
;
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);
(5)单位租赁私房的,承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的,应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;
(6)其他有关证明材料。
2020-02-21 09:31:49
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