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我想问一下交了订金,签了认购协议书,沒有交首付款,能够退房流程吗,关键就是我如今沒有个人收入证明和在职证明,怕住房贷款不根据,假如房地产商不愿意,是否务必全款买房会买吗
更新时间:2020-02-19 06:11:48
问题描述:
我想问一下交了订金,签了认购协议书,沒有交首付款,能够退房流程吗,关键就是我如今沒有个人
收入证明
和在职
证明
,怕住房
贷款
不根据,假如房地产商不愿意,是否务必全款买房会买吗
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首先由于
购房合同
被解除,开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行
按揭贷款
,也是购房款的一部分,也应一并返还给购房者。然后,购房者应依据
中国人民银行
制订的《贷款通则》第三十二条第五款,“借款人提前归还贷款,应当与
贷款人
协商”的规定,与银行协商,将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
2020-02-19 06:00:58
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购房贷款办不了退房算违约吗,
一、购房贷款办不了退房算违约吗 购房贷款办不了属于不可归责于您的原因,导致不能实际履行合同的,不属于违约。根据合同法及商品房
买卖合同
的司法解释的规定,不属违约。 根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。 根据《合同法》规定的
基本原则
,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者起诉至法院要求退房,一般会得到支持。
二、买房子交款之后选择退房要交
违约金
吗
1、退房违约金的数额
违约责任
取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的程序 首先写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法; 其次,如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续,二要明确什么时候退购房款,三要明确相应的违约责任;最后,在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。
2020-02-19 06:02:59
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如果开发商构成根本违约,则可以退房,具体有以下几种情形:
1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。
2、实际面积与
合同
面积误差比超过3%。
3、迟延交房,经催告后3个月仍不交房。
4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。
2020-02-19 06:05:37
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工作收入证明怎么开,先到单位人力资源部门开具证明
到单位
财务
科开开具证明
到单位
办公室
盖公章。收入证明,是我国公民在日常生产生活经营活动中,所需要的对经济收入的一种证明。
一般在办理签证、
银行贷款
,
信用卡
等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。
2020-02-19 06:11:48
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买房交首付要注意什么
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