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自己2016年以134000元的价钱选购了一套经适房，71平米，那时候以每平米1800元的价钱买的，如今想地这套房屋变为商住楼。我想问一下需交纳是多少土地出让？电話180XXXX3168

更新时间：2020-02-18 10:11:21
问题描述：
自己2016年以134000元的价钱选购了一套经适房，71平米，那时候以每平米1800元的价钱买的，如今想地这套房屋变为商住楼。我想问一下需交纳是多少土地出让？电話180XXXX3168
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    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。　　房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。　　您拥有100%的产权证说明该房屋的使用、占有、处置、收益的权利全部归产权人所有，即通常所说的全产权，不需经过原产权单位同意就可处置，如果房屋如果是全产权，并且已有房产证，则可以进行交易。　　全产权的房改房交易费用如下：
    1、契税：普通住宅按买价征收
    1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
    2、营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的
    5.5%收取;
    3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;
    4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
    5、登记费：80元，买方缴纳。
    2020-02-18 10:05:00
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    国有土地使用权协议出让：
    流程：提出申请→进行受理→初步审查→审查→签约→拟文→审核→交费→报批→发文;
    申报材料：
    1、法人资格证明等相关文件(营业执照或法人代码证的复印件要求4份);

    　　
    2、法定代表人的证明文件(原件要求4份);

    　　
    3、法定代表人的身份证明文件(复印件要求4份);

    　　
    4、授权委托书(原件要求1份);

    　　
    5、受委托人身份证明相关文件(复印件要求1份,原件核查);

    　　
    6、国有土地使用权出让申请书(原件要求4份);

    　　
    7、项目批准文件(原件要求1份，复印件要求3份);

    　　
    8、建设用地规划许可证及规划条件附件(复印件4要求份，原件核查);

    　　
    9、建设项目规划平面布置图(复印件要求4份);

    　　
    10、土地勘测定界图(原件要求4份);

    　　
    11、土地估价报告及地价评估结果确认文件(原件要求1份，复印件要求3份);

    　　
    12、相关规定协议(原件要求1份，复印件要求3份);

    　　
    13、其它需要提供的材料证明。
    2020-02-18 10:07:12
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    划拨土地如何转为出让土地
    1、以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准(一般为土地所在的市、县人民政府)。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金。
    应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。
    2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让最高年限：其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
    所以具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定的，不一定都是70年。
    3、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。
    2020-02-18 10:09:06
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    先要确认土地的性质，是国有划拨土地还是集体土地，如果国有划拨土地，房子又允许上市交易的前提下，交了土地出让金后，就可以交易过户了；如果土地是集体性质，除了征收变为国有建设用地，是不可能交土地出让金变成商品房的。根据2007年建设部、国家发展和改革委员会、监察部等七部门联合发布的《经济适用房管理办法》和2011年洛阳市政府《关于经济适用住房上市交易管理的意见》，经济适用房上市交易需缴纳土地出让金，缴纳主体描述为购房人或产权人，但没有强制规定由谁缴纳。
    在房屋买卖行为中有个常用的交易习惯，即土地出让金由卖房人承担。但是，根据民事法律行为意思自治原则，买卖双方可以对相应的权利义务进行约定，只要约定不违反国家强制性规定或损害第三人合法权益，该约定即对双方有约束力。
    如果买卖双方对土地出让金的缴纳有约定则应从其约定。
    2020-02-18 10:11:21
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