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棚屋改造中的非住宅直管公房补偿过低
更新时间：2020-02-17 14:23:55
问题描述：
棚屋改造中的非住宅直管
公房
补偿过低
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首先须明确一点，公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。《
城市房屋拆迁
管理办法》第二十七条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行
房屋产权调换
。
根据《城市
房屋拆迁
管理办法》规定，
拆迁补偿
的受偿方为被拆迁人，即被拆迁房屋的权人。存在公房租赁关系的情况下，被拆迁人也就是公房租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。
2020-02-17 14:19:19
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若
被拆迁人
选择第二种棚户区房屋改造
拆迁
房屋回迁安置的，则被拆迁房屋的建筑面积就近上靠标准户型安置，实行“拆一还一”不找差价;若被安置的拆迁面
积大于被改造的房屋面积则要增加相应的多余面积金额，
产权
归交纳增加面积款人所有面积安置房屋的，超过标准户型建筑的，按照该项目的商品房销售价格结算相应金额。
2020-02-17 14:21:41
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棚户区改造补偿标准第七条:有如下情况的不做回迁安置,由
拆迁人
给予货币补偿。
(一)被拆迁人选择货币补偿的,拆迁的房屋及附属物按当年洮南市房地产市场评估指导价格文件规定评估计价补偿,—次性付给被拆迁人。
(二)拆迁中涉及国有、集体所有制的房屋及其它建筑物、构筑物、附属物,执行有关政策规定。
(三)拆迁执行政府规定租金标准的公有房屋,一律回迁安置,附属物由拆迁人按当年洮南市房地产评估指导价格文件规定予以补偿。安置后的住宅房屋其房屋所有权属不变,并由原
承租人
承租,
房屋产权
所有人应当与房屋承租人重新订立
房屋租赁
合同。
2020-02-17 14:23:55
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